居住房和商用房有什么区别

说一下商品房：\x0d\ 按照我的理解，5-7层以下商品房的不安装电梯，只有楼梯。这类楼房在县城及城市中早期建筑中多见，一般处于土地供应不紧张地段。6-14层大概称为小高层。小高层有电梯。二类城市中入省会城市中18层还叫小高层。28、30多层的叫高层。这个具体怎么分居民楼、小高层、高层等不同城市也不一样。商品房用于居住，都属于民用楼。\x0d\ 我的理解是用于商业活动的楼房叫商用楼。比如开商场、餐厅、写字楼等。\x0d\现在有的楼房下面是商场，上面是居住。这类就属于混合型的了。现在在一线、二线城市中许多新建楼房都是商住、民用混合的。并且这类楼房多事高层，30多层的多了去了。\x0d\ 用于商用的写字楼30多层的也有，用于居住的居民楼30多层的也有，混合的楼盘比比皆是。\x0d\ 如果你想问个人建楼房楼梯高度，要看规划部门规划，例如在机场等要求净空距离比较严格的地方，高度超过一定值要到报政府审批的。

使用面积与居住面积的有什么区别

1、成套住宅是、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；(五）综合或者其他用地50年。”房屋的土地性质已经确定是综合（住宅），土地性质决定了您房屋性质属于住宅类。综合用地上的成套住宅属于住宅性质。

2、成套住宅契税缴纳与普通住宅并无区别，根据陕西省契税实施办法，契税税率为3%，而西安市从05年6月1日起，对于普通住宅即实行契税减半的政策。2005年6月1日起，交易价格在4290元以下，住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下，可按房价款的1.5%缴纳契税。

3、、你家盖的的房子没和人家合用一面墙，那就叫独立式成套住宅。指独门独户的独栋住宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。最大的优点是“顶天立地”，有一个私人的天空和土地，而且居住质量相对较高，一般每个房间都能拥有良好的采光，户内能够实现自然通风，户内基本上可以隔绝外界干扰，周围一般有或大或小的配套花园，社区有较大的中心绿地，环境较好。

4、独立式住宅是住宅中的高档产品，面积一般不低于200平方米，总价高，购置独立式住宅需要有较强的经济实力。当今独立式住宅的使用有两种趋势：一是作为家庭的日常居所，一般距离城市很近，交通较方便；另一种是作为周末别墅，也就是所谓的“5+2”模式的“2”，即周一到周五住在城市内的公寓，周末两天在郊区的别墅度过。由此也产生了独立式住宅的两种形式：“小独栋”和别墅。

这个问题其实很简单，使用面积就是你实际使用到的面积。居住面积

我们说的就是建筑面积。

建筑面积应该包括：使用面积和一些公共面积。公共面积比如墙体所占用的面积，一堵墙是两户人家的，当然要分摊，不是你一个人的。还有电梯厅、走到等等这些面积是大楼里的人都要分摊的因为他们都要走。而怎么分摊

不是说你一半我一半这么简单，是按照你买的房屋的建筑面积在整个大楼所占的比例去分摊那些公共面积。所以往往使用面积会比居住面积少，就是这个道理

希望能帮助你，写的比较累，如果可以帮到请采纳下

谢谢。

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