购买美国“学区房”的相关内容有哪些呢？

百变鹏仔8个月前 (05-04)阅读数 5#大学排名

一、什么叫美国学区房

在美国，学区房一般是指公立学校，而公立学校一般都是对所在城市招生的。鉴于每个地方的公立学校，在师资队伍、教学设备及其录取率等多个方面有所差异，所以也被分成三六九等，对大多数付款不了民办学校价格昂贵学费的家中来讲，生存在一个优秀的公立学校的地区以内就是孩子和大家族可持续发展的必备条件，美国学区房也由此“问世”。

二、学区房的种类有什么?

一般来说，中国人在美国买学区房，关键分两种，一种是指高校附近的房子。这种学区房通常是便捷儿女出国留学定居或是租赁等。因为大学的学生公寓租金较高而总数无法达到学生们的要求，所以大多数的美国学生们都选择到学校周边租房定居，这种学区房仅限项目投资以及以学养房的人;另一类是我们今日要说的优质普通高中周边房产，这种房地产是为儿女能够得到美国教育资源所形成的。

三、怎么判断学区房优劣

1、学校自身整体实力

所谓学区房，最关键的就是需看学校的教育教学质量，品质越大的学校，毫无疑问学区房越火热。在美国，针对学校的好坏分辨有一个标准，一般就是这个学区内的学生们的高中成绩，也有一些地域多是API，还有的是该学校的SAT战绩。此外，这一学校的历史文化时代背景、学校的中国特色教育学科等数据也一般至关重要。由于美国的教学体系更多重视学生们的综合能力，并不像中国那般应试教育。

2、住户素养

所属社区居民素养能够取现这一社区的文化与教育质量，一般能通过种族组成占比、中国离婚率、与家庭单身的人占比，及其居民教育程度等进行了解。有一点值得关注的是，现在好学区的中国人占比愈来愈高，尤其是在新型的豪宅别墅区，因此还可以算是一个参照指数。

3、社会治安状况

社会治安对学区房有着非常大的危害，针对选购学区房的人来讲，其子女一般都会长期性在这里定居，在这样的情况下，社会治安甚至可以排到买房因素的第一位。调查校区安全性是否，一是由官网查询地域发案率汇报，二是参观考察，假如大街上总会有闲杂人等逛来逛去一定是有安全隐患的。

四、美国学区房价钱怎样

在中国，有时候我们也会看到这种新闻报道，说xx在美国只用了一两百万rmb就买到学区房，并且房屋或是住宅的。这种报导不好说坑人，但是至少不完善。由于这么做房屋是存在的，但是可能位于一个辽阔的荒原上，附近几十里远就一个3分学校。如果你想要在热闹地区选一个学区房就没有那么轻松多了，在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约，稍微好一点的住宅价格都是在100万美金左右，在纽约曼哈顿区这类土地金贵的区域，一个二居室也是卖去了300~500万的价钱。

中国学区房变成众人掌上明珠家居，是因为它范围之内学校好，教育教学质量高，师资雄厚或是教育质量遥遥领先，所以其学区房价钱飙涨，被众人青睐。

但在美国并不是这样，美国校区更受此社区产生的影响。准确来说，美国校区与其说隶属社区之间的关系紧密联系，相互影响，相互之间功效。在美国，其社区拥有很明显的社会发展阶层分化；有钱人有繁华区，穷光蛋有穷人区，而中产阶层也侧重于集中居住，群集而栖。

而且，在美国，买房者更多的是调查此楼盘综合性价比高：地理位置优越度、医疗水平、教学资源、社区服务质量等。因而，美国一个房价上涨的学区房，并不是只取决于其优异的学校文化教育。总得来说，在美国，一个“好社区”比较容易培育出一个“好校区”。

除此之外同样，某点学校的教育方式及其教学资源也由于学区的房子价格而出现分裂。例如，美国公立学校的教育投入就主要是由该社区里的房地产税所“供奉”。从一定程度上看来，有钱人社区的小孩可得到更强高品质的教学资源；而且，美国小孩子更容易接触到了同阶级的同年龄人，与之为伍，与此伤仲永。

留美学区房，说说你不知道的事儿

中国家长信奉，不，是信仰这么一句话“不能让孩子输在起跑线上”！所以古有孟母三迁，而现在，则变成了一掷千金购买学区房。

传说中11平米总价近500万的最贵学区房

学区房，可以说是中国父母心中永远的痛了。

前些日子，租购同权政策开始推行，租房子拥有和买房子一样的享受教育、享受教育、尤其是享受教育的权利，一时间各种议论扑面而来。

一些人说，推广租购同权了，解决了学区房的问题，中国的房价问题也就解决了！学区房对于国内房产市场的重要性，可见一斑！

而另一些人则说，想要用3000元的房租，解决800万元的学区房问题？可能吗？现实吗？教育资源只有那么多，就算租购同权了，也不可能每个孩子都上得起最好的学校啊？所以该排队还是得排队，该摇号还是得摇号，并没有任何卵用。

美国

买学区房同样满是血泪！

传说，美国学区房在家长心目中的概念，并没有中国家长那样严重，所以他们很少会纯粹为了择校而购买高价房。然而事实上呢？

且看下面这位硅谷华裔精英的遭遇——

来美国之后，才知道和中国是一样的，学校也有评分，住宅也分学区房和非学区。

研究了很久，才找到了一处从小学到高中，评分都是10分的好学区，付了首付贷了款，总价100万美金。虽说老了点，建于1950年，可毕竟是独立屋，有个小院子，住起来蛮舒服。

孩子们也喜欢这个学区，说学校老师很nice，学校活动很丰富。

可是搬家没几年，我就在一次和邻居的聊天中“受伤”了。

邻居告诉我，我们学区的高中几年前评分还只有7分，后来政府可能是为了缓解大家的择校焦虑吧，就把一大批7、8、9分的学校集体上调到了10分！

回家以后，我赶紧上网搜索对口高中的资料，发现：果然！虽然它的课程设置、种族比例等等评分都很高，却唯独在考上好大学的人数比例上远远落后真正意义上的顶尖高中。

晕，要是按照中国人最看重的“升学率”这个硬指标，这家高中分明就是个“假重点”啊！

为了缓解择校焦虑，政府竟然搞这种事，这跟国内的荒山上涂绿漆有啥子区别？

而且，这位硅谷精英的遭遇还没完呢。

后来，历经了千辛万苦，跟朋友打听，上网查资料，实地调查……他终于在大名鼎鼎的斯坦福大学附近的社区找到了一所位置“绝佳”的房子。

然而它的风格是这样的——

房子很破，侧面的墙壁被撞破了，用蓝色帆布蒙着，房顶也有好多裂缝，摇摇欲坠……

可即便如此，看房人络绎不绝，车子的长龙一直从半山腰排到山脚下。用经纪人的话来说，“有什么关系呢？反正是要推倒重建的。”

这是实话，所以这位硅谷精英二话不说给了offer，然后……

过了几天，我开车带我老妈绕着“理想家园”兜风，一脚油门踩大了，开过了两个路口，我妈“哇”地惊叫一声：“这里有个坟地！”

我定睛一看，强撑着说：“这不是坟地，在美国这得叫公墓。”

在离理想家园很近很近的地方，竟然有一块占地面积堪比祖国大型公园的，公墓。

我去找经纪人抱怨，经纪人说：“美国人就是这样的，很多小city的市中心就是围着公墓建的。搬到哪里你也绕不过啊。”

我妈想了又想，最后坚定地表态说：为了孙子的远大前程，公墓就公墓吧，我就把它当公园，没准还能去打个太极拳。

可就算这样……

我这边刚克服了心理障碍，那边经纪人哭丧着脸又打电话来，说因为抢的人太多（美国二手房都是用拍卖的形式，价高者得），理想家园已经飙到130万美元了，更要命的是，房主不接受贷款，只接受现金……

我又不是土豪，哪来那么多现金。

在接下来的几个月里，我们又遇到了许许多多糟心的买房故事（事故）——

比如，有一块要价“仅仅”140万的山坡，可是仔细一打听，要在上面造房子，光是土地勘测费什么的就要另外支付40万；造个房子又得六七十万。

还有一处要价160万的“山顶别墅”，我们翻山越岭地开了半个多小时，车子还陷进路边的泥坑一回，险些拔不出来。结果终于来到了山顶一处风景如画，四处漏风的“牛棚”……

看到了吗？说是美国的学区房不贵，那也得跟什么地方比。

和北京的天价学区房比，可能会略微便宜一点，但是跟国内任何一座二三线城市相比，那是绝对要远远超出的！

基本上，如果想在美国就读公立学校，房价越高，学校就越好

在郑州，越来越多的父母选择让孩子出国留学，美国当然是一个留学大国。家里更有条件的，会选择在美国买一套学区房，以便给孩子上学和成长提供更好的环境，小编给各位感兴趣的人儿唠唠美国学区房的那些事儿。

美国的学区房指的是哪些房产？

在美国，所有居住区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按照所住地区，在相应学区就近入学。美国的中、小学分公立、私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么就跟“学区”没有关系。但如果您想购买或者投资美国的学区房，那还是需要了解一些基本的情况的。

美国的公立中、小学（包括1年幼儿园）13年义务教育是完全免费的，都是采取“就近入学”的原则，由房屋的学区决定。

除了买房的家庭，租房子的家庭凭租约也是可以让孩子就近入学，同样能进好学校。

如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区。一般家庭若收入能够负担得起房价的话，会选择购买“学区房”。美国的公立中、小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。

学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨，形成良性循环。

如何选择美国的学区房

“学区”对房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。每年各学区会对所属学校的情况，包括学校环境、学生出勤率、学生会考成绩排名等发布相关报告。这份报告通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准，这个标准成为房地产价格的风向标。在所有指标中，学区里高中的 API（ Academic Performance Index ）指数是最具有可比性的。

面对国内日益激烈的高考压力，再加上美国Top50名校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校：私立中学或顶尖的公立中学。

美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州，最好的高中数量多一些，其中加州最多。

购买美国学区房你需要注意哪些事项？

学校分布

既然是为子女留学而购房，可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加利福尼亚州，选择中小学也是同样的道理。

住房环境

无论在哪一个地区购房，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的人口组成，人口的族裔，收入，受教育程度等。是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区内孩子和大人是否友好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入其中。

学区房价

美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免出现学校很好，学区贵的超出预算的情况，要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

出租需求

留学美国的子女买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求也相对旺盛。

学区本身的学术水平

在评判一个学区好不好，要看老师教的水平，学生学的能力，而且每个州可能会有不同的评估标准。在加州，以往政府每年主要通过 API（加州公立学校学术表现指数）分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的 SAT 成绩。