买房需要具备哪些条件

买房所需的条件如下：

一、如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

二、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。

商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症” ，实行现房销售制度。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

年轻人买房需要具备哪些条件？

1、购房者需要达到购房城市的限购规定，不同城市规定都是有差异的。

2、贷款买房的话，借款人应具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为20%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

买房注意事项

1、摸清自己的购房需求和能力限度

买房这件事情，说白了还是一件较为私人的事情，毕竟买房主要是为了居住的，刚需买房更是如此，更应该知道自己的房款数目与房屋要求，大多数刚需买房，或是为了成家，或是为了孩子或老人改善，或是购买自己的第一套房，这些需求都是明确的。

有的朋友在买房时，都会想着说“利用好这笔贷款”，尤其是首房首贷的朋友，可以贷上六成甚至是七成的款项，首付的压力减小了，但同时，还贷的压力也是陡增，举个例子来说，贷款100万的房款，以5%的房贷利率来算，用房贷计算器计算，每个月还贷款就得要5368元。

这个贷款数字高吗?要知道，数据显示，我国全体居民人均可支配收入32189元，平均月可支配收入2682.4元，这么一对比，显然这个贷款数字已经非常高昂了。

对于刚需来讲，其实当下紧急的任务是，以合适的价格买下适合自己的房子，贷款是一种长久的支出，同样需要纳入家庭风险中去，对于刚需来讲，一定要提前规划好买房的需求和价格限度。

2、房价“大跌”不现实，不要有不切实际的幻想

“房住不炒”很早就被提出，而当我们环顾这几年的房价走势，许多城市的房价都在从“巅峰”逐步滑落，而频繁发布的调控政策，更是为房价的回归加了码，指导价、积分购房、银行贷款限制等等。

但是需要注意的是，这些信号都代表着“稳房价”，而非“降房价”。很多朋友都会想着，高频的调控下房价会不会大跌?实际上，这种可能性并不高，调控旨在“稳”而非“降”，更何况“大降”，要知道，一旦出现房价大跌的情况，影响的是一大批高价买房的朋友，到时候“断供”等问题也会频发，这又是另一种不稳定因素了。

所以基本可以明朗的形式是，，房价将依然围绕“稳”字调整，刚需得做好打算。

3、保障房体系逐渐完善，买房并非必要条件

很多人纠结买不买房的一大原因是，房屋的供给模式比较单一，基本只有购买商品房一条路，但是今后“商品房+保障房”两脚走路的房产供应模式下，“住有所居”才是需要实现的目标，也就是说，要让所有具备住房需求的人，都能够轻易解决住房需求，这就关乎保障房体系的完善。

许多城市都在加速保障房的建设，譬如10月的时候，广州就提出了到2025年，全面完成66万套保障性住房。

可以想见，在未来，住房模式的变更下，经济能力强的朋友可以选择市场化购房，但同样，对于收入有限的朋友来说，也会有共有产权房、经济适用房等房产供给，还有公租房、廉租房等住房加码。

但到底要不要买房，还是看购房者个人决策。

买房首要条件就是钱，首先要有充足的首付，无论自己的资金，还是父母赞助的。

其次，买房要有资格，这是指一些地区的限购，例如北京，购房的外地户籍要有5年的连续社保。没限购的城市，一般比较简单。

再有，要有一个好工作，可以提供连续的20年的房贷供给。如果工作不稳定，就需要考虑是不是能够保证贷款不中断。

如果资金足够，有资格的话，买房很简单。但是挑选的合适的房子就不那么简单了，所以专业的事情还是交给专业的人来做，幸福家可以在最短时间里面给你定位到最符合心中要求的房子。