大学生租房子注意事项

越来越多的在校大学生选择在外租房，很多学生是没有经验，所以租房知识就需要多学习，那么大学生租房子该注意些什么呢?

大学生租房如何防骗

1、租房时验明房东身份，避免一些二房主或假房主，要查看房东的证件原件，包括身份证。产权证等;如果不是房东，是房东委托其帮助出租，需查看相关的委托书等。

2、在租房时需看清合同中的一些条款，避免合同陷阱;比如租房时的一些费用等由谁缴纳，屋内设施非认为谁负责，合同违约赔偿方式等;最好把目前现有的家具家电等检查填写清楚，尽量写入合同中，可直视部分可拍照存档。

3、确定租房时租金的支付方式，很多房东在这方面会要求季度、半年支付方式，甚至一年支付;我们可尽量选择按月支付房租，避免出现问题后损失扩大，如果房东非要支付长时间租金时我们需慎重考虑。

大学生租房常见骗局

1、很多房东在退房时会找各种理由不退押金，理由很多，比如墙面黑了一块、哪个东西坏了，所以我们在签订租房合同时切忌粗心大意，为了省事潦草的签订合同。

2、很多时候我们支付了房租但房子没到手，?房东?联系不上消失了，所以租房时需认真查看房东证件，避免出现?房东?消失的情况，在支付租金时尽量选择月付，尽量选择价格符合市场价格的房屋，切莫贪图一些小便宜。

3、现在租房都是在网上寻找，此时很多骗子在网上发布租房信息，并且租金也相当的便宜;当你联系房东时会说自己在外地，房子是属于投资性质，只需找个好租客长期租住就行，并且天花乱坠的夸自己的房屋多好多好;然后叫你先付定金等来了带你看房等;当你付了定金后骗子消失无踪;所以我们在租房时一定要在确认了一些基本信息，并且签订合同后再支付相关的租金。

刚出校门的大学生在租房方面要避哪些坑？

作为一个曾出租过2000+套房屋的租赁自由人，分享一下过去几年的从业经验。

租房合同一般分为两种，正规中介版本和房东自带版本。

一般租小区和商业公寓的话，用的都是中介门店的合同版本，条款合法合理合规，对房东和租客双方的法律约束都相对公平，这种正常都不会有套路。

会有问题的，就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同，这种合同上面的条款基本都是房东有利，租客吃亏的。

合同上的陷阱和套路有很多，以各种不同的形式去体现，很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了，导致到退房的时候就会有很多纠纷出现，押金退不回来的情况就很常见。

合同上的陷阱和套路，大致上可以分为以下这几大项：

杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。

杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现，有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话，房东是不会提前跟你说的，等到你定金交了，签合同的时候才发现有这些费用，分分钟让你的租房成本上浮5-10%。

Tip：租房的时候，尽量谈全包价，就是除了水电费以外的价格，砍价也是按这个总价砍。

1. 退房的时候，合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等，这些很多时候都是房东扣罚押金的名目，一般除了没收拾干净，卫生费比较合理，其他的都是没有必要的，而且很多费用合同里面没有标注具体金额，而是给了金额范围，房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病，扣罚大几百押金。

2. 提前退房不退押金，这个条款是合理的，在哪都一样，不是套路。

这个条款，是最多人踩坑的，一定要看清楚，一般会标注要提前XX天通知房东退房，否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲，房东也会同意你退房，到你退押金的时候，就按合同的条款，已经自动续约一年，按租客单方面违约，不退押金！

合同上会写不能在墙上乱钉乱画，否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等，这个条款本身是没有问题的，但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等，租客租的时候也没有注意，过了一年了，房东也早忘记了，到退房的时候会说是你弄得要扣钱。

Tip：签合同的时候先确定好房屋现状，哪里墙面有问题哪里有钉子，那个电器有问题，拍视频作为证据。

房东在写家具电器清单的时候，会把价格标的很高，比如一个桌子800元，椅子一把500元，沙发1500元等等。到退房的时候，家具稍微有点损坏就要按价格赔偿，所以房东写标价的时候一定要看清楚，很多是为了坑钱的。

根据有关媒体报道，西安一名20岁的女大学生喝下一整瓶农药之后，经过抢救无效身亡。而让这名女大学生这么做的原因则是因为她和房东之间的房租纠纷。

据悉，这名女大学生今年大三，早在今年11月份的时候她就和年过七旬的房东商量退房的有关事情了。小程（女大学生）经常往返于西安和商洛这两个地方，在一次回到西安住所的时候，她发现房间里面已经有人在住了，因此打算退房。

同时根据小程父母的描述，当时房东任某表示该退款的一定会退款的。小程给房东算了一份账，计算下来房东需要退款4400元给她（押金3000元，一个月的房租1900元，总计4900元，扣除500元的水电，需要退款4400元）。

对于4400元的退款，房东表示不认同，意思说打扰卫生的费用和重设密码等费用也需要从中扣除。两人因此发生争吵，在争吵中任某说了一些极其难听的话。后来小程买了两瓶“敌草快”，喝下之后昏迷，最终抢救无效离开人世。

对于这样的事情，我觉得很惋惜，不过小程也确实有点冲动，但是更希望可恶的房东得到惩处。那么刚出门的大学生在租房的过程中要避开哪些坑呢？在我看来主要有以下几方面：

01、一定要看清和拟定好房租合同

很多租户和房东之间的矛盾都是因为当初签订合同的时候一些事情没说清楚引发的，所以说在签订合同的时候一定要把有关的一些细节罗列上去，这样的话以后就能避免一些不必要的争议和矛盾。比如说涉及到退房的有关事项，一定要写清楚退房的流程和允许提前退房的一些情况。

02、选择合租的情况下一定要和对方约法三章

和别人合租的情况下，一定要和对方说清楚有关的事情，约法三章。不要允许另一方随便带他人到合租房，更不能不履行相关的职责义务或者损害他人的基本权利。如果对方做不到这些，建议还不不要合租了。

03、注意核实房东的身份，避免“滥竽充数”

有些人虽然的确是在出租房屋，但是这并不能说明他就是房东。有时候会存在这样的情况，房东通过中介出租房屋，赚取外快，然后你和中介签订了一些不具法律效率的协议。如果这个时候你的权益受损，那么将无人为你赔偿。

还是那句话，租房需谨慎，靠谱最重要！

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