深圳人才房和安居房有什么区别

深圳人才房和安居房的区别是什么：

1、租金不同。人才房由人才专项用房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。安居房为直接以成本价向中低收入家庭出售。

2、居住的人群不同。人才房对机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业的人才出售，人才房申请条件按照当地规定。安居房向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售。

人才房申请条件：

配租对象：工商注册登记地或税务登记地在坪山区的企（事）业单位（包括但不限于机关事业单位、企业、民营医院、民营学校、社工组织等，以下同）中的新市民、青年人。

配租条件：企（事）业单位申报及安排入住的新市民、青年人应当同时符合以下条件：

1、入住人已与单位签订全职的劳动合同，并在坪山区缴纳社会保险。

2、入住人及其同住的家庭成员在本市范围内未拥有任何形式的自有住房（含住房建设用地），提出申请时在本市均未正在享受任何形式的住房保障，未享受过购房优惠政策。入住人已婚的，应当以家庭为单位申请，其配偶、未成年子女应当作为共同申请人。

人才住房和普通住宅的区别是什么？

共有产权住房与可售人才住房的三大区别:1、人才室对申请人学历有要求，申请门槛较高；2、人才房定价为周边商品房的6-7折，共有产权房5折，比人才房便宜；3、共有产权房需要等待，人才房需要摇号。在某些方面，共有产权房和人才房会有交叉和矛盾，未来可能会合并成共有产权房。谈谈今天出台的政策对深圳保障房的深远影响。首先，安居房套利的漏洞已经完全补上了，虽然姗姗来迟，但无论如何都是好事。其次，共有产权房内部流通，购房份额可以卖给政府或者卖给等待共有产权的购房者。卖给政府的，五年内按买入价转让，五年后按买入价×(1+中国人民银行三年期银行定期存款基准利率)转让。很明显，卖给政府就相当于无利可图。也可以卖给有资质的买家，价格由双方协商确定。也就是说，共有产权房卖给个人，才有议价和升值的可能。但是记住，有资格购买共有产权的人数是有限的。安居房这么大的套利空间，还有19万多人在排队。剔除无效和重复排序，估计有16万人，共有产权房的轮候名单大概能达到安居房的一半，最多不会超过10万。假设有10万人在等待共有产权，那么至少有3-4万人会倾向于购买一手共有产权房，剩下的6-7万人有能力购买二手共有产权房，这与深圳有资格购买商品房的人数相差太大。有资格买的人太少了，大部分都是等待共有产权房的低收入者。再加上一手共有产权房的低价打压，二手产权房卖不出更高的价格，共有产权房的升值空间就会受到限制。住的房子不投机当然是好事，但对于习惯把房子作为投资品的中国人来说，如果房子升值不好，买房的人就少了，升值就弱了。甚至不排除二手房和公寓一样，比一手房便宜。先说人才房，因为有些申请人才房的人和共有产权房重叠，可能导致重复购买，人才房还没有制定明确的退出机制。这两类保障房短期内会并行，长期并行会交叉对冲。如果非要选一个，大概率保留共有产权房，放弃人才房。最后，商品房用共有产权房代替安珠住房肯定是有利的，因为从安珠住房到红都套利的预期消失，相当一部分原本等待安珠住房的人会去争夺商品房。

一、性质不同

1、人才公寓

指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓。

2、普通住宅

指专供居住的房屋。

二、作用不同

1、人才公寓

解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。

2、普通住宅

提供居民居住。

三、类别不同

1、人才公寓

专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等。

2、普通住宅

别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

四、模式不同

1、人才公寓

人才公寓打破“常见小区—组团—院落”传统小区模式，以“小区—中央多层区块—内街休闲广场—住宅单元”的渐进式小区新模式。小区内实行智能化管理，通常附有餐厅、超市及小型服务型商业等。车库、自行车配备齐全，小区内有专用的无障碍设计，每一个楼房之间，都有不同的健身主题，主要包括羽毛球场、乒乓球场、太极广场、单杠等。

2、普通住宅

传统小区模式。

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