美国房产分类

　美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么美国的房产有哪些种类呢?的我在这里为大家整理了美国房产分类，希望对大家有所帮助。

　 一、独立屋(Single-Family Home)

　美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国大陆所谓「别墅」，或中国台湾所谓「透天庴」，亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房地产，所以「买别墅」并没有想像中那么稀罕。

　美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有两个车位的车库，比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。

　独立屋大多被规画在一起，群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出，不同建商在不同年代盖的「小区」，每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。

　 二、集合式住宅(Condominium)

　集合式住宅被许多华人称为「康斗」，是英文Condo的简称，就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定管理费(Home of Association Fee)。

　美国集合式住宅的形式相当多，包括：康斗(Condo)、城市屋(Townhouse)、共管办公室(Office Condo)、分时度假集合屋(Timeshare Condo)、共同产权公寓(Co-op)、开敞式住宅(Studio)。

　 三、移动屋(Mobile Home)

　移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。通常，移动屋的屋主会以拖车带，将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

　移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

　 四、公寓(Apartments)

　在美国，公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可做为「收入住宅」，出租增加投资获利。

　通常四个单位以内的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论贷款或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。

　在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。

　 五、多家庭住房(Multi-Family Home)

　多家庭屋的外形与独栋独立屋相似，一般为二至三层建筑，带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以及电表、瓦斯表。

　通常多家庭屋的业主，会自住其中一个单位，其他单位出租，用来支付房屋贷款，是一种兼具自住及投资的房地产。

　多家庭屋也颇适合大家庭居住，例如，父母、兄弟姊妹家庭，同住一栋楼，既方便互相照顾，各自又有自己的独立生活空间。

　 六、度假屋(Vacation Home)

　美国不像中国大陆或中国台湾，并无所谓的「别墅」。在美国，有钱人士多半会在自住住宅之外，再于山上或海边购买第二栋度假屋。

　度假屋有各种形式的建筑，通常都是屋主请专业建筑师，依自己的偏好特别设计及施工。包括：山上的圆木屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。

美国常见的房屋类型有哪些

具体看你在美国哪个地区生活。情况都不一样。

第一是安全性，公寓的安全性比house要高，一般前台都有摄像头，门禁等等。尤其对女孩子来讲。比较推荐。而house的安全设施要自己去装，或者有些house根本就没有安全设施。如果你在美国治安不太好的区，你可以去查这个地方的犯罪率，和周围有没有经常发生抢劫和枪击，如果有，那你果断入住公寓吧。

第二隐私性，house一般都要share，合租的室友如果是认识的朋友，性格合得来，那推荐house。这样生活有个照应还不寂寞。但如果与不认识的人合租，就看运气了，遇到脏乱吵闹有不良习惯的室友，是很头疼的。相反如果住一居室的公寓，没有室友，还是很自由的。只要公寓隔音好，就能很好保护隐私。

第三卫生，house的卫生比较难搞，因为有室友，你们要公用厨房卫生间等等，如果有人不爱干净，那还挺苦恼。另外，house的垃圾是要自己定期整理的，每周固定一天会有收垃圾的车过来，放在室外的垃圾，千万小心浣熊等野生生物，他们会把垃圾袋子用爪子戳烂，然后翻食物，你就得重新收拾，整理垃圾。如果house有院子，院子的花草需要打理，院子的卫生需要打理，如果你个人时间比较多，喜欢打扫，那没问题，不然你的house的院子就一片狼藉。公寓的话只要自己把室内打扫干净了，其他的公共区域是管理员做的，你只要定期交付管理费用就可以了。相比之下比较方便。

第四价格，一般公寓附近会有很多生活设施，比较方便，而house离一般生活设施比较远，需要乘车或者步行一段时间。如果由车的话，house比较方便，一般会有车库。

一、独立屋(SingleFamily Home)

独立屋的屋主拥有此土地的全权的使用权，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场，饲养宠物等等。它还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。1、联排独栋别墅Attached 独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。

2、独栋别墅独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。

二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)

这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见。

三、公寓(Apartment)

公寓大多是年轻人群体的选择，他们热爱城市生活，而且不想生活在恬静的小村庄里。在美国，公寓的配套设施十分完善，有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。不过这儿小编还想带大家更细致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其实主要的区别就是有无电梯。

四、独立产权公寓(Condo)

从外形上来说Condo和Apartment 没有区别，Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo和Apartment最大的不同，是 Apartment 整体以单一个人或单一公司持有; Condo 则是以 其中的一个单位 以单一或单一公司持有所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。对于Condo式房子来说，有电梯式要比无电梯式明显多很多。

五、合作公寓(CO-OP)

常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）与独立产权公寓（Condo）从外观上来看并没有什么太大差别，它们的不同集中在产权形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大业主或者公司购买下整栋公寓，再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。但是合作公寓内的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份(share)，并且拥有所居住单位的使用权。

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