商住房与住宅房有什么区别

1、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指专门服务于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

2、产权年限不同

商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。

3、户型不同

住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。

4、购房政策不同

住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。

购买商住房的弊端

1、商住房的产权只有40年或50年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，续期的申请还可能会被驳回。

2、商住房即使用来居住，也是要按照商业大楼的标准进行收费，不仅水电费会高很多，物业费等也会比一般都会住宅小区的高很多。

3、购买商住房只有部分地区允许落户。

4、商住房是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度比较少，利息稍高，贷款的年限较短。

商住房与住宅房的区别

商业房和住宅房的区别：

1、土地性质是不太相同的，商住房是商业用地或者是综合用地，而住宅房则是住宅用地，因为性质的不同，所以土地的使用年限也有较大的区别。

2、商业房的使用年限是40年或者是50年，而住宅则是70年。

3、住宅的使用期限到期之后是可以自动续期的，所以购房人只需要到期之后缴纳土地出让金就能够再次使用土地，商业房需要提前一年的时间向相关部门提出申请，所支付的续期费用也会比较高。

商业房有什么优点？商业房的优点还是很多的，主要就是以下的这几种：

1、商业用房一般都是不限购的，特别是对于一些准备在外地购房的人群，如果不满足购买住宅的要求，可以选择购买商业房，除了要求比较低之外，而且还不会算首套房。

2、大多数的商业房属于中小型的公寓，面积是比较小的，一般是在40平米到70平米左右，比较适合年轻人，或者是刚刚结婚的小两口居住，无论是自住还是用来投资都可以。

3、商业用房凭借着独特的定位和户型，还可以用来注册公司。

商业房拆迁怎么赔偿？一般是按照房屋和土地分开补偿，土地的话会按商业用途来进行补偿，但也有一些地方是房地合一的补偿，所参考的补偿是商业房地产市场价值，政府打算征用商业用地，会先和征用方进行协商，协商之后会在工程完工之前，一次性或者是分批次的付清协商后的补偿款。

以上就是关于商业房和住宅房有什么区别的相关回答，商业房和住宅房最大的区别就在于房屋所有产权的时间不同，商业房到使用时间在40年或50年，而住宅到时间为70年。

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

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