中国房地产和西方国家房地产有什么区别？

1 在中国大陆 所有土地都是国有 不具备不动产一个重要特征：稀缺的个人私有资源

2 当前中国绝大部分居民住宅楼设计使用寿命50年 （我一搞建筑设计的朋友透露 其实到不了） 这个可以从如今大规模拆迁20，30年前的房子可以看出 王石也承认目前中国的商品房质量和国外比差很多 去巴黎伦敦看看，上百年的房子到处都是，在中国你能指望商品房活到50年吗？ 按目前的情况绝大多数房子最迟会在40年左右拆（如果以后没有旧城改造提前拆的幸运的话）

3 住宅物权国土使用权一般70年 其后可再申请延长30年 100年后无论如何都中断 在这片到期土地上你将什么都没有

4 物权对当前绝大多数住宅的老百姓来说 没太大意义 因为你们绝大多数的房子在未到50年的时候 可能都变成危房了 没了房子 那个国土使用权还有用吗？ 到时你得重新另外买房。

5 赔偿 有人看到现在有些拆迁赔偿还可以 ，别忘记那是在过去法律不全 产权不明晰的特殊情况下！ 如今的居民商品房 国土使用70年 40，50年后你的使用权只剩20多年 要扣除很多 何况还有住户摊派

举例 ：如今你买100平米的房子 国土使用面积一般不到20平米!

也就是说 以后的赔偿只会按这不到20平米扣除50年来计算！ 你想想你能得到多少赔偿！？

6 中国20年后城市化进程基本结束 地产规模空间很小 发展方式会有很大制约和更高要求 人口红利消失 到时房子会有很多闲置 并且会影响赔偿

其实中国绝大多数房子不具长远保值增值作用 贬值还差不多

可是中国刚需的无知和旧有观念的作崇，过去几年造成很多恐慌性购买；其实炒房的利益集团都明白大多数房子长远只能贬值，但是这个击鼓传花的游戏必须演下去，下线必须由刚需们接棒！

1、跟国内的差别

一般国内目前做海外房产的基本都是中介代理，所属开发商或者建筑商的很少，所以呢，你如果去做海外房产，跟国内做一手楼盘的区别就在于此，一个是中介，一个是开发商。如果你在国内是做中介的，那其实区别不太大，国内中介的话一般需要去踩点看盘，带人看房，国外的不太现实，一般就隔段时间组织个看房团去，还有个嘛就是，海外房产价格相对透明，国内外价格基本一样，公司主要以收取开发商或者建筑商的佣金为主。

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