征迁和拆迁区别是什么？

征迁和拆迁区别在于拆迁流程和法律效力，前者主要是由当地的政府在经过协商确定之后公布，而后者的话是双方当事人协商来进行确定的。并且前者是具有强制力度的，公民应当予以配合。

一、征迁和拆迁区别是什么?

征迁和拆迁区别体现在拆迁流程和法律效力方面。“协议拆迁”和“征地拆迁”，无论是从拆迁流程上、还是法律效力上，都具有显著的区别。

“协议拆迁”，是指在没有取得土地征收批复的情况下，通过征询被拆迁人的意愿，由镇政府或者土地储备机构作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。补偿安置协议的内容由拆迁实施单位与被拆迁人协商确定，如果被拆迁人拒绝签订协议，拆迁实施单位没有强制拆迁房屋的权利。

“征地拆迁”，是指在取得土地征收批复的情况下，按照征地房屋补偿制度规定的流程，由区土地管理部门(例如区土地征收中心)作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。补偿安置协议的内容按照公示的征地房屋补偿方案执行。如果被拆迁人拒绝签订协议，实施单位可以申请政府裁决交出土地、强制补偿，也就是俗称的“强迁”。

二、补偿安置协议的内容是什么?

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章 后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有:

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还因拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请。

在日常生活当中，大多数的人可能对于拆迁的问题还是比较关注的，因为很多家庭都会面临着拆迁的问题，拆迁问题也涉及到很多人的利益。如果政府为了社会公共利益的需要，可能会征收土地，首先需要学校和被征收者进行协商，对补偿的问题达成一致之后才能够进行。

拆迁安置补偿协议是为了明确拆迁人和被拆迁人还有房屋承租者这三者的权益义务而制定的一种协议，也是拆迁人与被拆迁人之间的民事合同。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房屋拆迁安置补偿协议都包括哪些内容以及签订拆迁安置补偿协议需要注意哪些。

房屋拆迁安置补偿协议都包括哪些内容

房屋拆迁安置补偿协议内容：1、被拆迁房屋具体情况：这个内容中需要注意的是对于私房在登记房屋建筑面积时，应该以房产证上所登记的面积为准，共有居住房则以租赁单上的面积为准。2、货币补偿金额：货币补偿金额是拆迁安置协议其中一方面，以评估的方式来确定赔偿金额。3、搬迁时间：主要注明的是被拆迁人具体搬迁时间。

签订拆迁安置补偿协议注意事项

1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格

在签订拆迁安置补偿协议时，手续需把拆迁人与被拆迁人的主体资格明确清楚，协议内容中无论是拆迁人还是被拆迁人都需弄清楚主体到底是谁，因为主体是一份合法有效协议的主要条件。

2、拆迁行为的前提

房屋拆迁行为的前提也是在签订拆迁安置补偿协议中需要注意的一点，房屋拆迁必须是符合该城市的规划，并且还利于城市生态环境的改善。

3、被拆迁房屋概况

协议中被拆迁房的概括明晰程度关系到被拆迁人的补偿款，所以一定要明晰清楚，而补偿款通常都是按照房屋的位置、用处以及面积等方面来确定的。

文章总结：以上就是关于房屋拆迁安置补偿协议都包括哪些内容以及签订拆迁安置补偿协议需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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