只有购房协议和收据有法律效力吗

法律主观：

购房协议 是有效的，但还没有发生法律效力。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时 合同成立 。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政 法规 规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《 民法典 》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律分析：

1、收条一般是民间或个人之间书立的收讫凭据，而收据则更多用于个人与单位或单位之间书立的收讫凭据。

2、收条不是制式的，收据是制式的。一般单位会出具盖有单位公章或财务专用章的收据，个人会出具收条。

收条和收据的区别主要是：收条一般是民间或个人之间书立的收讫凭据，而收据则更多用于个人与单位或单位之间书立的收讫凭据；收条不是制式的，收据是制式的。一般单位会出具盖有单位公章或财务专用章的收据，个人会出具收条。其实，“收条”与“收据”的性质相同，系指钱物所（拥）有权发生转移的书面凭证，即双方当事人之一的收取方收到银钱或物品后向给付方书写或提供的表示已经收到钱物的“字据”。

法律依据：

《中华人民共和国民典法》 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

衍生问题：

借条与收条有什么不同

1、产生的原因不同。借条主要是因借款而产生的；而欠条产生的原因是多种多样的，任何能以金钱为给付内容的债都能产生欠条。

2、性质不同。

3、诉讼时效不同。

4、证明力不同。举证时，借条持有人一般只需向法官简单的陈述借款的事实经过即可；欠条持有人必须向法官陈述欠条形成的事实

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