婚后买房,房产证写一个人的名字和写2个人的名字有什么区别?
写一个人名字:如果房产证只写一个人名字,并不代表房子完全就属于产权人自己,其中还要分很多种情形,最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。
写两个人名字:如果房产证写了两个人名字,那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多,比如银行批贷额度高、审批快,银行更愿意把钱借给你们。
扩展资料:
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;如果写两个人名字的话,是对夫妻双方权利的明确。涉及贷款,抵押与买卖需要两人同时在场办理。
2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
如发生离婚的情形,其中一方想拥有房屋所用权的,需要评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。
百度百科—房产证
根据《婚姻法》、《合同法》等相关规定,结合办理房产买卖合同纠纷案件实务经验,分析如下:
1、房屋买卖合同属于书面双务合同。
合同主体即购房一方与出卖方,购房合同写夫妻双方名字或一方名字时,从法律上来看,合同上所写的当事人及签订合同时,所签署的一方即为合同当事人,合同当事人就需要按照合同约定去履行义务享受合同权利,也就是说合同上写夫妻两个人名字时,合同权利与义务由夫妻两人来承受,写其中一人就由一人承受。
2、具体区别是:
a,合同签订时,如果写夫妻两人名字,两人都作为合同当事人,通常是需要两人同时来签订这样的合同,即在合同上签字的,如果是其中一方,那只需要一方签名即可;
b,合同履行,如果夫妻两人是合同购买方当事人,那么支付房款的义务就由两人来履行支付义务,如果是一人的话,那么由一人来履行支付义务,房产办证也是如此。
3、涉及到房产所有权。
那是根据双方婚姻关系及购房时间,来确定是不是夫妻共同财产,如果是在婚姻存续期间,不是用婚前财产来购买的,即使是写一个人名字,也是属于夫共同所有。
购房合同都是房管局审核备案的,要是需要贷款的,得填一式6份,将来房产证就是依据购房合同和购房大票办理的。
有的人说,结过婚的,夫妻一方签合同,房产也归夫妻共同共有。可买房时,一个人签购房合同得需要单身证明,或夫妻一方自愿放弃房产证明。否则,结婚的,是无法一个人去签购房合同的,必须两人同时到场签购房合同、办房产证手续。
我们这里就怕将来房产有争议,只要结婚的,必须双方到场签合同。
总的来说,要是购房合同上写夫妻一方名字,另一方得写自愿放弃房产证明,以后就可以一个人办理房产手续了,将来房产证上是一个人的名字,房产归一个人所有。
鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com
图片声明:本站部分配图来自网络。本站只作为美观性配图使用,无任何非法侵犯第三方意图,一切解释权归图片著作权方,本站不承担任何责任。如有恶意碰瓷者,必当奉陪到底严惩不贷!