住宅房和商品房有啥区别

商品房和住宅房的区别，具体如下：

1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年；

2、商品房难落户，住宅房较易落户；

3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期；

4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

商品房和住宅房有什么不同

住宅和商品房的区别主要表现为：商品房其实是包含住宅的，因为商品房的类别除了住宅之外还包括商业住房等等，这其中的产权年限其实有一定的区别，比如住宅产权通常为70年，而商业住房的产权通常为40年，住宅房屋是按照民用水电来计算费用的，而商业住房通常是按照商业水电来计算费用的。除此之外住宅类房屋落户是比较容易的，而商业用房落户难度相对来说比较大，基本上是无法落户的。

因此，在购买房屋时看清楚房屋的土地性质其实是比较必要的，这样也是为了规避之后的麻烦。

住宅可以办营业执照吗？

其实住宅也是可以进行营业执照的办理，但是要符合相关的法定条件，比如业主不得违反法律法规，将住宅改变为经营性住房，如果已经改变为经营性住房的情况下，需要遵循法律法规的相关规定，而且还要经有利害关系的业主一致同意，才可以进行改变。

当登记机关作出准予登记的决定时，应当给申请人发放准予工商户登记通知书，并且在10日内发给申请人工商户营业执照，如果不予登记的情况下应当发给申请人个体工商户登记驳回通知书。

住宅买卖交易税多少？

住宅买卖交易税其实并不是固定的，目前分为两种情况：

1、购买一手房，那么需要交纳的税费，通常是契税维修基金以及物业管理费，其中契税所占据的比例是比较高的，通常是房屋总价的1%~3%。

2、购买二手房需要缴纳的税费，包括1%~3%的契税、1%的个人所得税、5.6%的增值税等相关税费，只是房屋满两年时可以免交增值税，而房屋满五唯一的情况下可以免个人所得税。

在买房的时候，我们有时候会面临商品房还是住宅房的选择，商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说是非常重要的，因为只要可以进行买卖交易就是可以办理个人房屋产权的房子，以后想要卖掉是可以的。我们更需要弄明白的是商业房和住宅房的区别，那么商品房和住宅房有什么区别呢？

商品房和住宅房的区别

一、商品房是指提供商业行为使用的房子，而住宅房是指提供居住使用的房子。

二、商品房的土地出让年限是40年，而住宅房的土地出让年限是70年。

三、商用房因为是从事商业行为的，所以在使用成本上要比住宅房高。因为住宅大部分都是通水电气的，并且收费为民用标准。商住房则大多不通气，只通水电，并且水电为商用收费，比民用高了不少。

四、商业房即使用于居住时也是不能办理落户手续的，而住宅房可以办理落户手续。

综上所述，住宅房和商住房有着很大的区别，商住房不是住宅房的替代品，在现在看来，商住房则不可能替代住宅房。希望大家在买房时认清住宅房和商住房的差别，不要买错了。

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