租房合同有哪些陷阱或者套路？

作为一个曾出租过2000+套房屋的租赁自由人，分享一下过去几年的从业经验。

租房合同一般分为两种，正规中介版本和房东自带版本。

一般租小区和商业公寓的话，用的都是中介门店的合同版本，条款合法合理合规，对房东和租客双方的法律约束都相对公平，这种正常都不会有套路。

会有问题的，就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同，这种合同上面的条款基本都是房东有利，租客吃亏的。

合同上的陷阱和套路有很多，以各种不同的形式去体现，很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了，导致到退房的时候就会有很多纠纷出现，押金退不回来的情况就很常见。

合同上的陷阱和套路，大致上可以分为以下这几大项：

杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。

杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现，有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话，房东是不会提前跟你说的，等到你定金交了，签合同的时候才发现有这些费用，分分钟让你的租房成本上浮5-10%。

Tip：租房的时候，尽量谈全包价，就是除了水电费以外的价格，砍价也是按这个总价砍。

1. 退房的时候，合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等，这些很多时候都是房东扣罚押金的名目，一般除了没收拾干净，卫生费比较合理，其他的都是没有必要的，而且很多费用合同里面没有标注具体金额，而是给了金额范围，房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病，扣罚大几百押金。

2. 提前退房不退押金，这个条款是合理的，在哪都一样，不是套路。

这个条款，是最多人踩坑的，一定要看清楚，一般会标注要提前XX天通知房东退房，否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲，房东也会同意你退房，到你退押金的时候，就按合同的条款，已经自动续约一年，按租客单方面违约，不退押金！

合同上会写不能在墙上乱钉乱画，否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等，这个条款本身是没有问题的，但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等，租客租的时候也没有注意，过了一年了，房东也早忘记了，到退房的时候会说是你弄得要扣钱。

Tip：签合同的时候先确定好房屋现状，哪里墙面有问题哪里有钉子，那个电器有问题，拍视频作为证据。

房东在写家具电器清单的时候，会把价格标的很高，比如一个桌子800元，椅子一把500元，沙发1500元等等。到退房的时候，家具稍微有点损坏就要按价格赔偿，所以房东写标价的时候一定要看清楚，很多是为了坑钱的。

理由与借口有什么区别！

我从跟我男朋友刚认识开始说起吧

我跟他认识是初中，我俩是初中同学，初一前后桌

那个时候我又是比较活泼的，经常找他聊天。一来二去的，认识他两个月我就喜欢他了，不过是我单相思

到了高中的时候，我和他不是同一个学校，联系也都是我单方面联系他，他从来不会主动来联系我。见面的话大概一年也就见个一两次吧，也都是我刻意去找他，找各种理由

再后来是大学，隔得更远，大学相距一千一百公里。那个时候我们已经一年半没有见过面了，也因为他一直拒绝的原因，我也想着是不是我太强求了，想放弃了。但是大一末的时候，他向我表白了

当时就是感觉天上掉馅饼了

以我现在的性格呢，腼腆？甚至是孤僻，不喜欢交朋友，男的女的都不想认识，所以除了他以外，周围几乎没有一个异性朋友，同性朋友大多也都是认识十年以上的，其他的朋友就是同学

现在是大二，再过两天就是一周年了

其实在高中那段时间的铺垫下，我觉得现在上学，虽然三四个月见不到，但也不觉得有什么，也没觉得有多难熬啊什么的

再加上实在是太了解他了。我跟他是互余，可以说他就是另一个我，所以我也不用担心什么他会不会跟别的**姐聊天，有过线行为

反正从初一到大一那七年，什么伤心的话，难过的事都经历过了。他不喜欢我的时候说话那可是真伤人啊。那时候我要是安安静静做个普通朋友还好，一但说了什么过线的话，他的回复能让我直接哭俩小时。所以现在完全没什么感觉

也不吵架也不冷战。虽然有时候他实在太直了，想不到我们女孩子的那些弯弯绕绕，也会让我稍稍难过一下下。但是能怎么着呢，害，我让着他一点就好了

每个人都有他的理由，也许一万个人就会有一万种不同的理由，理由，它是支持我们行动的内心砝码。然而在对与错的概念里，正确的只有一种，其它的不论它出于什么理由，都是错的。我无意想要解释清楚“情理”与“法理”的区别，但是即便我们真的错了，支持它的初衷也远比结局要耐人寻味很多。

“我只是想要生活过的更好一些；我只是因为太爱他了；我只是……”人们常常讲这样的说辞归咎于“借口”，借口自然指的是为了推脱一定的责任而故意夸大的某种理由，但是如果一个人他清醒的明白自己将为这样的借口付出什么样的代价，那么借口也只是理由。

我不想探讨这部**情节中可能存在的某些破绽或者不合理之处，因为我也有自己的理由。我曾经写过一个不那么引人注目的文章，内容是根据一个朋友口述给我的亲身经历改编的，虽有很多人为的修饰和想象，但是故事是真实的，女主角也是一个死刑犯。写作的时候我试图将自己设想为就是“她”的影子，且脑袋里是没有理由与借口的明显区分，只需要感受，感受起初的美好和美好毁灭后的绝望，又是什么样的一股力量把人吸进去，直到陷入进退两难的困境当中，之后就是不得不面对的结局。律师需要的是唯一公正的理性判断，可是文艺作品不同，它可以与每个人共情，哪怕他犯下了不可饶恕的错误，毕竟我们不是冷冰冰的机器。每个人都有他的理由，也许一万个人就会有一万种不同的理由，理由，它是支持我们行动的内心砝码。然而在对与错的概念里，正确的只有一种，其它的不论它出于什么理由，都是错的。我无意想要解释清楚“情理”与“法理”的区别，但是即便我们真的错了，支持它的初衷也远比结局要耐人寻味很多。

“我只是想要生活过的更好一些；我只是因为太爱他了；我只是……”人们常常讲这样的说辞归咎于“借口”，借口自然指的是为了推脱一定的责任而故意夸大的某种理由，但是如果一个人他清醒的明白自己将为这样的借口付出什么样的代价，那么借口也只是理由。

我不想探讨这部**情节中可能存在的某些破绽或者不合理之处，因为我也有自己的理由。我曾经写过一个不那么引人注目的文章，内容是根据一个朋友口述给我的亲身经历改编的，虽有很多人为的修饰和想象，但是故事是真实的，女主角也是一个死刑犯。写作的时候我试图将自己设想为就是“她”的影子，且脑袋里是没有理由与借口的明显区分，只需要感受，感受起初的美好和美好毁灭后的绝望，又是什么样的一股力量把人吸进去，直到陷入进退两难的困境当中，之后就是不得不面对的结局。律师需要的是唯一公正的理性判断，可是文艺作品不同，它可以与每个人共情，哪怕他犯下了不可饶恕的错误，毕竟我们不是冷冰冰的机器。

这样一部**相信很多人很难用“好”或者“差”来界定它的成绩，而这样大众的评价又何尝不像“理由”和“借口”一样冰冷淡漠呢。

这样一部**相信很多人很难用“好”或者“差”来界定它的成绩，而这样大众的评价又何尝不像“理由”和“借口”一样冰冷淡漠呢。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com