关于调整利率对房价的影响

利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。

市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。

银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小,?但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价,?但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。

上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加,?这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度,?降低其购买力,?而购买力的降低必然会减少对房地产需求。

这种对需求的抑制作用将最终决定供给,?从而控制过高的房价,?产生积极的降温作用,?使房价回归理性。

1、贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，房贷利率之所以能够率先下行，从银行角度看，这就意味着房价的泡沫相对较小，资产的安全系数比较高。

2、对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导;加强监控跨境投融资活动，防境外热钱冲击中国市场。

3、房价调控的关键：房价居高不下的关键在于地价，近几年随着城市化步伐的加快，房地产企业对土地的需求也越来越大。

4、我国的地产企业得地的主要方式来源于拍卖所得。所以出现了很多地王，正因为这些地王的出现导致了房价居高不下。

百度百科-房价调控

凤凰网-利率降了，房价呢？

房贷利率下调对房价没什么影响，主要影响的是购房者，如果房贷利率下调的话，意味着购房成本支出进一步减少，经济负担减轻。加上，各大银行房贷审批速度加快，放贷效率大大提高，也给购房刚需族节约了时间成本。

降低房贷利率和加快房贷审批速度，并不是放弃对房地产业的调控，更不是鼓励广大民众去投资投机性购房，目的就是将已有的民众购房需求潜能释放出来，解决购房民众购房观望态势上升与楼市销售不旺的矛盾，将应有的民众购房消费需求激活，从而缓解当前房地产业疲软局势，避免房地产业进一步下滑，扭转房地产业调控的“硬着陆”趋势，确保我国房地产业健康可持续发展。

房贷利率下调，已贷的是否也参与下调

得看选择的什么利率，若是选择固定利率每个月的月供是不会随着房贷市场利率下调而变动的。若是贷款的时候选择浮动利率，到了其重新定价周期利率才会调整，大部分人的重新定价日是1月1日，那么其2月或者3月的月供可能会变。银行降低房贷利率并不直接意味着LPR会有变动。

关于房贷利率，银行的官方回答是：如果还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，但贷款利率是根据政策及贷款人自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点;如果已申请贷款请以贷款合同为准。

购房时的实际利率减去当时的LPR得到的就是基点。对于购房者来说，基点确定之后是不会变化的，那么等额本息的还款日月供也就没有什么变化。

房贷利率下调意味着什么?

一、房贷利率下降意味着房市回暖

大家都知道市场是存在杠杠调节原理的，房价一直居高不下，顾客买不起，就会持观望态度，等着利好消息的出现，若这个时候房贷利率降低，无疑会刺激有刚需的顾客贷款买房，房子卖得出去，房市就能回暖，也能拉动国家经济的增长。

二、房贷利率下降意味着进入LPR利率时代

LPR利率是从开始执行的，是指贷款市场基准利率，由多家银行共同报价再加权平均决定，既然LPR利率是市场性的，会根据市场调控变化的，若这个时候市场房贷利率下降，根据买房一族的趋利心理，大家便会纷纷选择LPR市场浮动利率，而不是在央行调控基础上的固定利率，这也就意味着LPR利率时代的到来。

三、房贷利率下降意味着消费增加

要知道买房一族为了每月还贷，平时的生活支出都是有计划的，如果这个时候房贷利率下降，导致月供减少，那计划内就会多出一笔资金，可以用于日常生活消费，提高生活品质，而消费增加，又可以拉动贷款，毕竟现在消费贷款产品已经非常流行。

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