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产权年限是什么意思

桃子1年前 (2023-12-02)阅读数 24#综合百科
文章标签年限房屋

购房时大家都知道房屋有产权年限,但具体产权年限是什么意思,可能有很多人不太了解,那么下面就随小编一起来了解下吧!

产权年限是什么意思

产权年限是房屋建筑产权,其中包括民用建筑、商用建筑和工业建筑,其产权年限分为70年、40年和50年的,如果按建筑分类的话,民用建筑产权年限为70年,商用建筑产权年限是40年,综合用地产权年限是50年,使用年限是根据不同的土地性质来决定的。

产权40年和70年的区别

1、使用年限不同,一般商业用房土地的使用年限是在40年,而住宅性质的房子使用年限是在70年。

2、缴纳契税不同,40年产权房屋的契税是总房款的3%,而70年住宅性质的契税是房款的1.5%,住宅性质的相对来说要少一些。

3、贷款类别不同,40年产权房屋不能使用公积金贷款,而70年住宅性质的房屋可用公积金贷款。

4、水电煤气收费不同,70年住宅使用的水电是按民用收取的,而40年产权房屋的水电一般是按照商用收取的,不过有些开发商可以做到民用了。

5、土地使用期限不同,70年住宅的使用期限到了之后可以自动存续土地使用期限,而40年产权房屋需要缴纳土地出让金。

6、落户的情况不同,有孩子的家庭最好选择70年产权房子,因为70年产权房子是住宅性质的,可以落户,而40年产权房是不能落户的。

7、房屋价格不同,因为开发商拿地时的成本价格不同,一般70年产权的拿地成本比较高,而40年的会比较低一些,即使是同一区的房子,40年产权的地也比70年产权房子便宜几成。

小编总结:以上就是关于产权年限是什么意思以及产权40年和70年的区别的相关内容,希望对大家有所帮助。

40年、50年、70年产权有什么区别?

不论购买什么商品,消费者都会关心一下所买的商品使用寿命是多长时间,这也直接关系到商品的一个性价比。在置业买房时,这个理论也同样适用。在这里就需要明白房屋耐用年限和房屋产权年限这两个名词。

房屋耐用年限

房屋耐用年限通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限,而房屋使产权年限则是指房屋的使用寿命。

房屋耐用年限以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级:一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25~50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

在我国的现行法规定,一般住宅房屋的房屋产权年限为70年,也就是说自房屋建成起只有70年是属于买房者的,过了70年房屋产权就不归购买者所有了。

说到这里,想必大家也都十分关心房屋产权年限怎么算这个问题。房屋产权年限根据不同的房屋类型有着不同的法律规定。

说到这里,恐怕大家都会关心,等到房屋产权年限到期之时,我的家还属于我吗?尤其是一些老年人,买房用来养老,而到需要时,却得知房子不再属于自己了。《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满自动续期的规定使住宅业主感到安心。然而从房屋产权年限的相关法律出台以来,到现在还没有到70年,还没有相应的现实来现身说法,究竟到时房子归属在何处,还要拭目以待。

(以上回答发布于2013-04-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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购买商品房你会看房屋价格,看地段、看户型、看楼层等很多因素,但是你关注过你的房屋产权年限吗?一般情况下,开发商销售住宅时会对外说产权70年,销售商铺会说产权40年之类的,但是你的房子真的有70、40年吗?

购买商品房你会看房屋价格,看地段、看户型、看楼层等很多因素,但是你关注过你的房屋产权年限吗?一般情况下,开发商销售住宅时会对外说产权70年,销售商铺会说产权40年之类的,但是你的房子真的有70、40年吗?房屋产权年限是什么意思呢?40年、50年、70年产权有什么区别?

一、房子产权是什么意思

房子产权主要指按照国家法律规定所享有的权利,也是房屋各项权益的总和,就是房主对该房屋的财产占有和使用,及处分的权利。房屋产权还分为房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权期限为永远的,但土地使用权是根据有关法规规定为四十年、五十年及七十年,到期后可以续费。

二、40年、50年、70年产权有什么区别?

1、首先是土地规划用途不同

按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,为50年,而商业、旅游和娱乐用地,只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的。

2、落户问题不同

产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。

3、生活费用也不一样

70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气。

4、公摊面积不同

商业物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,因此商业用建筑的公摊面积比例会更高。

5、上缴税费不同

普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据实际情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

6、贷款政策不同

产权年限是什么意思

购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低,也还是会给购房者增加无形的经济压力。

7、贷款条件也不同

购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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