房产证绿色和红色有什么区别

1、名称不同。红色的房产证叫做房屋所有权证，绿色的证件叫做房地产所有权证，两者有较大的差距。

2、包含内容不同。房产证是购房者通过交易获得房租合法所有权，可以对房屋行使权利的一种证件，而房地产所有证是两证合一的最终结果。

3、性质不同。房产证只具有房屋的使用证，国家依法保护房屋所有权，而房地产所有证既有房屋使用权，也有国有土地使用权。

4、签发机关不同。房屋所有权证是由房地产管理局或人民政府发放的，房地产所有权证是不动产登记的部门统一发放。

5、权力不同。绿证在使用时会受到一定的限制，不可以转让以及抵押，而红证可以依法转让、贷款抵押。

购房者可以自己识别房产证真伪吗?

购房者若想要自己对房产证的真伪进行识别，其实也是可以的，以下就是几个小技巧：

1、看封皮。真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，字体颜色鲜艳；假的房产证封面较软且光滑，字体颜色暗淡。

2、看底纹。真的房产证印有“房屋产权证”底纹暗印，立体感强，字迹清晰；假的房产证虽也有“房屋产权证”六字底纹，但颜色深浅不一，线条臃肿。

3、看编号。真房产证的封面三页，即“注意事项”页的右下角会有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的，在首页花边框内上端有发证机关编列的权证号码，此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致;假房产证的编号多是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊且不规范。

4、看建房注册号。真证的封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，摸起来有凹凸感;假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。

5、看团花。真证的封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰，且花芯为劈线花芯;假证由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。

红本的房产证和绿本的房产证产权性质不一样。

一、一般情况下，红本的房产证都是完全私产的房屋，产权人拥有房屋的全部产权。

二、通常，绿本的房产证，大多都是公房。

1、一种是完全是公产产权的公房；

2、一种是部分公产产权、部分私产产权的公房。

3、对于属于公产产权的部分，房屋使用人要按期交纳房屋使用费。

4、如果部分公产产权的房屋有出租或者出售的行为，那么出租或者出售的收益中，属于公产产权的部分是要上交产权管理部门的。绿本房产证是非市场商品房，不得转移，抵押受限制。

红本房产证属市场商品房，可以转移、抵押。

绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押，即银行得同意国土局是优先受偿单位。

绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押。

绿本土地证不作抵押。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书；集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书；

作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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