毕业大学生如何快速高效租房子？小白必备

在租过几次房之后，人人都会成为租房专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。 出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：如何快速租房。 先展示一下成果，用了4天的时间，在公司附

在租过几次房之后，人人都会成为租房专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。

出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：如何快速租房。

先展示一下成果，用了4天的时间，在公司附近租了一室一厅的 loft

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快速租房的正确方法，适用于这样的情况：

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方法是这样的，分为五个步骤：

Step 1 : 明确需求

比如我这次是：一室一厅 loft >两室一厅 loft >两室

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Step 2 : 确定 小区

可以看丁丁租房，确定想在哪个小区住，然后找小区附近中介，了解这个小区的户型是否和需求匹配。

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Step 3：确定户型

根据照片、户型图和看房经验，确定想要什么样的户型，告诉中介/自己找。

确定户型的好处在于，如果一个房源户型合适但其他方面不合适（比如租期），可以再找同楼不同层，或者不同楼的类似房源。反之亦然，如果户型不合适，类似的就不用再看了。

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Step 4：确定中介

这次选的是恒洋，收一个月的 中介费 打八折。

链家不收中介费，但好像房源很少，会推荐自如寓的房源。

爱屋及乌是一半中介费，但我接触的那个中介不给力，找不到合适房源。

我觉得一个好中介的标准：

识破中介的谎言

其实如果自己能找到个人转租的房源会很好，免收中介费，我原来的房子就是这么租出去的。

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Step 5：确定房源

先在微信上和对方沟通，尽量通过照片、小视频、户型图了解房源，把看房作为最终确定而非初步筛选，这样就能避免看房跑断腿的疲惫。

整理了搜集的资料，在这罗列一下租房需要注意的事情：

1）周边环境

2）房源选择

3）费用

4）设备及环境

5）砍价策略

租房时，一定要认真看房，详细检查，能合理挑出 出租房 源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，比如 装修 太过破旧家电家具配置不齐全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。

不管是房东还 房产中介 ，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的 空置 时间，这样才可以获得更好的租金。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然，快速拍板是建立在认真看房的基础上，而不是随意拍板。

问下房子周围的邻居看是否知道这个邻居的****，或者直接去物管，你就直接说明来意，物管一般会给业主打个电话，这个时候你要求物管让你和业主通几电话就可以了。因为只有这样才能免中介费。

6）租房正规过程

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