没交保险影响房子贷款吗知乎

银行贷款是不是一定要买保险，不买是不是不放贷

这就是霸王条款，而且是已经被曝光，严令禁止的霸王条款。

每一次降准，把贷款的基础利率由贷款基准利率转为LPR，这么多举措的目的主要就是降低实体经济融资成本的问题。这边监管机构在不断想办法降低融资成本，那边银行却把贷款和保险进行捆绑，这岂不是在拆台嘛。

人民银行和银保监会作为监管商业银行的两大机构，不仅肩负着监管商业银行的日常经营的责任，也在和商业银行的违规行为作斗争。各地监管机构也表态，对于这种变相提高实体经济融资成本，捆绑销售的乱象，要发现一起，查处一起，绝不姑息。

一、办理房贷一定要买保险吗？

办理房贷不一定要买保险。目前国家没有规定说，强制要求借款人在办理房贷的时候，必须买保险。不过，部分银行为了提高自己的贷款安全，常常会要求借款人同时购买保险，通常是保险公司开发的两全型保险。

这种保险将在借款人没有能力还款时，代替借款人还款。

二、贷款时银行叫买的保险能退吗?

区分情况，并不是简单的判断能退或者不能退。

1.首先，要明白为什么要买保险。大体上有两种情况:

2.是银行作为保险兼业机构，有销售保险的业务，所以在贷款时一同搭售了保险业务，保险业务和贷款没有实际上的关联，只是银行工作人员为了完成任务恰巧你又需要贷款，两方各取所需从而发生了搭售保险的行为。

3.是贷款资金的用途是购买原材料、燃料等等，或者是为了建设一项工程，那么买的保险是为了所购买的原材料、燃料等或在建工程所入的保险，这是银行为了监管贷款资金流向，保证贷款资金形成的资产正常所采取的措施。

就第一种情况来看，这种买保险的行为大多是不写在合同中的，那么退了保险也没什么，代价是跟银行的关系搞僵.如果是第二种情况，那么就不能退，退了保险，那银行贷款资金风险就增大了，非要退的话银行就会采取包括提高贷款利率、缩短贷款期限或者提前收回贷款等措施。

没有社保能买房吗

没有社保能不能买房要看当地城市的规定。由于不同城市的规定不同，买房条件也不同，还是要根据当地的具体情况。有的城市时不限购的就可以直接买房。还有的城市是需要连续交半年或是一年以上的社保才能买房。

在买房前要做好预算规划，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

还要应了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。明确买房目的在买房前购房者一定要了解自己的买房目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房；预算够买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。

办房贷要买个人保险吗？通常都要买保险！

办房贷要买个人保险的说法估计很多人都不清楚，实际上办房贷要买的个人保险是有讲究的，并不是所有的个人保险都需要买。来说，办房贷的个人保险是特指的人寿保险，另外住房公积金贷款的可以不买，那么就让我们看看具体情况吧！

办房贷要买住房保险(非强制)

贷款方式选择的是商业贷款，那么商业银行可能会要求还款人购买一种人寿公司开发的住房抵押保险，这类保险的用途就是为了避免以后，还款人因为丧失还款能力而无法还款，保险公司贷款还款人还款的保险。

公积金贷款也要买保险

根据银行的表示，公积金贷款有时会强制要求贷款人买保险，因为公积金本身也是国家政策支持的，银行只负责发放贷款，但是贷款难追回的风险是无法承担的。只能说签订保险，可以降低部分风险。

为什么要买住房保险

1、商业银行可以规避一部分风险，避免还款人在还款年限内无力还款

2、保房屋框架，负责赔偿因为意外、地址灾害造成的房屋损坏，赔付的最高金额为贷款金额

3、根据《个人住房贷款管理办法》规定的保险，虽然不要求强制购买，但是也明确规定投保人要为房屋投保，有承担支付保险费义务。

因为，银行是否有权利强制要求办房贷的人买保险，以及办房贷是否可以拒绝买保险实际上要按贷款银行的要求。也就是说，如果不买保险，就不发放贷款的话，争论也是没有意义的。

不交社保可以买房吗

不交社保可以买房，但必须有其他的还款来源和还款能力。

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

备注：个人贷款买房的方式很多，有社保，公积金，工薪贷，保单贷等，具体做那一款需要根据个人的条件。

扩展阅读：保险怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

急着买房但没有社保怎么办

急着买房但没有社保怎么办

急着买房但没有社保怎么办，有一些城市买房子是比较有要求的，比如说社保，买房并不是说有钱就行的，要知道房子的户型很多，从挑选到拿到房本，整个流程下来需要注意的问题还是蛮多的，下面看看急着买房但没有社保怎么办。

急着买房但没有社保怎么办1

不同地区对购房是否要求社保政策不同，如果要求社保，可以找专门的公司代买公积金和社保。一般来说，人力资源公司，劳务公司均可以帮忙购买，但是会适当收取手续费，通常几十元一个月。社保是为了确保外地人的买房资格(一般本地户口的不需要）。

为了买房所以要交社保，而且社保是强制性要交的，和商业保险不同。

1、可以选择购买公寓房，因为一般购买公寓房是没有购房限制条件的。

2、找有本地购房资格的人结婚，或者通过其它方式进行落户买房。

3、如果你要贷款购房，没有参保缴纳社保证明，是暂时无法申请到贷款购房的。你可以去房地产中介机构咨询，他们有挂靠单位办理缴纳社保的，也许可以解决你的问题。

外地人买房注意事项

1、定位很关键。

月收入近万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。

2、货比三家。

不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。

3、注意贷款方式。

中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入近万元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

急着买房但没有社保怎么办2

买房如果要求社保，可以找专业的公司代买社保。通常来说，人力资源公司和劳务公司都是可以帮忙代买的，但是要适当的收取一些手续费，通常几十元/月。社保是为了确保外地人的买房资格(通常本地户口是不需要的)。

买房的注意事项？

1、不要轻信售楼人员的一面之词。对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

2、均价非所买房之价。销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

买房步骤是什么？

1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的`权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

急着买房但没有社保怎么办3

初次买房注意事项是什么？

一、前期准备。有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水的账单可能不是很漂亮。在你买房之前。建议是是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。

二、贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32．5万。尽量只贷32万。买房前尽量少辞职。如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

三、尽量让开放商挑银行。因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的。

看房的注意事项？

一、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！

二、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高。

三、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

四、查看开发商口碑：网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有的帖子！甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子。

说起买房的话题可能每个人都有话要说，毕竟买房是一件大事，需要考虑的问题有很多。如果是没有购房经验的朋友，是一定不要盲目的跟从，不然是会后悔。在这里，我建议大家购房之前一定要了解清楚初次买房注意事项是什么以及看房的注意事项的相关知识，因为买房和看房都是比较重要。

有升值空间。

重庆大学城位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道，与璧山区相邻。它也是重庆西部新城的中心区，距市中心约15公里，规划和建设面积达到33平方公里。自2003年4月4日，经重庆市人民政府批准建设重庆大学城以来，这片位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道占地20平方公里的土地上，便陆续建设入驻了14所高校，增开了18条公交线路和地铁1号线车，西永科技产业园也随之形成。

大学城规划的商业体量约为260万平方米，商业面积相当于3个观音桥商圈。在政府“两双”工程（双碑大桥、双碑隧道）动工后，更多两北地区的人愿意在“遥远”的大学城买房安家。一时间，大学城成为主城热门的置业区域。那么在重庆大学城买房租房的理由是什么呢？大致有一下几类：

一：作为大学老师，方便一边教书，一边修身养性

作为大学老师，不少人以前都住在学校附近，或住宿舍或租房居住。当学校一下子搬到大学城后，不管是开车还是坐车，每天都要经过大学城隧道，堵车让人不胜其烦。二大学城的一些小楼盘花社区体量不大，不少业主也都是大学教师，上下班有个伴、方便不说，大家住在一起也容易找到话题。

二：地铁通车后的便利生活

大学城有许多小区，可以找一个离地铁出口更近一点的，可以直达主城各区域的办公楼，还是非常方便的。

三：大学城商业配套让人很期待

大学城周边的不少小区楼盘都有非常完善的商业配套，包括大型高端精品百货、IMAX星级影院、大型超市旗舰专卖店以及精品餐饮等众多商业以及五星级酒店、游泳池等，这更让人觉得未来大学城商业将不再是短板。

四：买的不是房，是一种归属感

不少在大学城买房租房的人，都是在西永微电园上班的，也打算在公司长期做下去，由此更让他们决定在大学城住下来。二大学城的许多楼盘小区，无论是未来的商业配套还是房子本身，都是我理想中的房子，虽然有些面积比较小，但是两个人上下班或是上学都够了，它能给人带来归属感。

五：喜欢在大学城骑单车的宁静

现在越来越多的人周末到大学城游玩，有些人特别喜欢周末在大学城骑自行车的那份宁静，也爱周末到大学城骑行，蹬着单车，风从身边拂过，太阳也没有那么火辣，这个时候觉得就是和自然在一起。到大学城不紧不慢骑单车，可以带来全身心的放松。

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