公寓房和普通住宅的区别

公寓房和普通住宅的区别主要是：1、土地年限上：公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口；住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、购买价格上：公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、地段和使用价值上：公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现；住宅多种地段都存在，一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。

法律依据

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

普通住宅和公寓的区别有：

1、两者之间的价格有所区别，普通住宅的价格会比公寓房的价格贵一些。

2、两者的土地性质不一样，普通住宅的土地性质是住宅用地，而公寓房的土地性质是商业用地，正常普通住宅土地使用年限是70年公寓房土地使用年限为40年。

3、两者的水电价格不同，公寓房的水电价格要比普通住宅水电价格贵，因为是商业用电用水。

4、两者的小区环境以及户型不太一样，普通住宅的户型要比公寓房的户型好一些，而且朝阳的面会多一些。普通住宅小区的配套设施以及小区环境要好于公寓房的小区环境。

公寓有什么不好？

1、产权年限低，住宅的财产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权只有40年，好在现在产权法规定了，商用公寓到期后只需要续地价就可以继续使用了，续费不超过五位数，但还是要花钱才能继续使用的。而且公寓是按照商业水电费的标准来收取的，所以很多人觉得公寓的生活成本比住宅的高。

2、公寓不能落户，虽然购买商业产权的公寓房不受限购政策的影响，但是如果不能办理落户，在一定程度上也就不能让孩子上学，所以这也是公寓房的缺点之一。

公寓40年后产权归谁？

公寓40年后，房子本身的产权还是归自己所有，所谓的40年产权仅仅只是土地的使用权而已，也就是说在40年之后自己将没有土地的使用权了，但是可以选择续期，这样在支付的土地出让金之后，就可以继续享有该土地使用权。

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