凤岗镇新楼盘有哪些？怎么挑选楼盘？

现在的人大多数都购买商品房，人们在选定一套商品房之前，一般都会去售楼部查看楼盘，这样就能够知道房屋的交通与楼层到底怎么样，怎么挑选楼盘？挑选楼盘一定要去做实地考察，这样才能知道实际情况，也能够知道挑选的楼盘是否合适。凤岗镇新楼盘有哪些？价格如何？

凤岗镇新楼盘有哪些？

1、万科麓城现有71－130平2－4房，其中71平所剩户型不多，总价约150万起；89平户型低楼层总价约195万左右，基本价格为200－215万。基本价格约22000－27000元／平之间，均价24000元／平。

现购房可优惠2万，项目简介万科麓城项目占地16.5万平，项目中央有政府规划的24班小学和大型幼儿园（红线外），周边拥有18所中小学校，涵盖省、市一级名校。分四期开发，88平三房及130－138平四房首期户型涵盖71平两房，全部为万科品牌装修交房，入伙即入住。

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怎么挑选楼盘？

1、看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看衣食住行及开门七件事的配套究竟如何。五金修理店也可以算入其内,食为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等。社区环境和交通：衣可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。

不仅要看房子附近有没有公交来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。住不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化电站、加油站、工厂、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

2、社区配套：社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。从以下几方面着手：公共建筑居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成通视现象，选择住宅时应予以注意。

一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

小区布局在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1．6至1．7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

小区内交通目前作为楼盘卖点的人车分流，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

3、开发商实力：开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力。开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。开发商以往的业绩；项目总开发量和开工量。

凤岗镇新楼盘有哪些？文中介绍的都是最近才开的新楼盘，除此之外还有许多楼盘等待你们去了解，你们可以直接在网上搜索一下更加详细的内容。怎么挑选楼盘？挑选楼盘的技巧与方法，小编已经给你们做了介绍，在这里就不多说了，如果你们还需要了解更多选房屋的技巧，可以向有经验的人咨询。

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