备案制和编外合同的区别

使用编制来管理人员的企业会有编外的人员，编外人员享受不到入编人员所应有的待遇和福利，但是待遇会比合同制的好一些；合同制，通过签订书面劳动合同和以完成一类工作为期限劳动合同所使用的职工，是很多事业单位的劳务派遣用工形式，待遇很差。编外一般只有的事业单位才会存在的人员结构，是事业单位在社会转型过程中出现的一种特殊现象，合同制可以应用于所有的企业单位和事业单位，合同一般采取书面形式，内容包括时限、任务及共同遵守的各项义务等。简单说来就是将“单位人”变成“社会人”，实现人事关系管理与人员使用相分离，用人单位只管使用人，而将与人事相关的管理工作，如档案管理、职称评定、社会保险等委托给合法设立的人才中介机构处理。

通俗点说，一般是录用的人员与当地的人才中介机构(人才交流中心、人才市场等)签订合同，档案及各种保险由中介机构处理，人事代理制的员工无正式编制。

事业单位内部劳动合同制和编制，有以下主要区别区别：

1.工资开支来源：正式编制人员工资由财政拨款解决，合同制人员工资由单位预算外收入中解决。

2.福利待遇：正式编制人员的福利待遇按政策规定及上级部门规定执行，合同制人员参照正式编人员标准执行，但实际上低很多或缺项。

3.正式编人员可以在事业单位之间调动，合同制人员不能。

4.正式编制人员可以提任副科级职务，合同制人员不可以。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

房屋合同和买卖合同在房管局备案的区别

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

房屋买卖合同在房管局备案的效力是：产生对抗善意第三人的效力，避免房屋被查封拍卖；鉴证房屋买卖合同的真实性、合理性，审核该房屋买卖行为是否合法。

法律依据

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

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