天正湖滨花园是什么

天正湖滨地处鼓楼区中央路与黑龙江路交界处，鼓楼区北部高尚居住区的核心地段。

项目毗邻南京标志性景观----玄武湖、明城墙和神策门公园风景区，自然景观优势明显。

项目占地面积8.8万平方米，规划建筑面积约16万平方米，将建成南京市主城内集居住、商业、办公为一体的罕有高档建筑群。

该项目住宅类容积率为1.88，商业办公的容积率为4.5。

附近有七所大学和六个研究所，赋予项目浓郁的人文气息。

小区西南部将引进名校分校，业主可优先享受优质的教育资源，该学校也是区域的一大亮点。

周边居民多为机关工作人员、大学员工、科研机构研发人员等高素质的人群，共同营造区域的人文氛围。

距离地铁一号线新模范马路站仅500余米，通过近在咫尺的玄武湖隧道可在数分钟内驶上外环高速公路，迅速进入便利快速的高速公路体系。

该项目融商业、办公和住宅为一体。

项目被一条规划路划为东、西两块。

规划路以西规划为高档住宅区，由4栋11层的板式小高层、30套联排花园洋房组成。

规划路以东规划为高档商业、办公和高档景观住宅，由沿中央路6万余平米的高档商业、办公楼和4栋18层的纯板式高层组成。

项目一期将开发沿中央路的4栋高层景观住宅。

天正湖滨花园住宅总户数约为560户，户型面积在100-220平米之间，主力户型为130-150平米的三房，户型设计合理。

二房、三房、四房到联排花园洋房，能满足不同客户的需求。

高层住宅充分利用景观优势，既能享有小区内的集中绿化景观，又可远眺玄武湖和紫金山的秀丽景色。

项目中的联排花园洋房，总建筑面积近1万平米，如此数量的低密度住宅在土地资源稀缺的主城区出现，尚属首次。

小区将建设近1500平米的主题会所，20000余平米的社区商业配套，为业主在鼓北高尚住宅区打造一个惬意的居住空间。

顶级物业出自名门之手：进行项目定位的是美国洛克菲勒财团旗下的高纬物业公司；规划设计是由国际知名的留美建筑师、贝聿铭奖学金获得者项秉仁教授亲自设计；景观设计单位是香港迪斯尼乐园设计者——泛亚国际景观设计公司。

众多国际级团队组成豪华阵容，“天正湖滨”势必借地段之利，秉天赋资源，集品牌之优，成为南京楼市的领军楼盘。

项目景观由泛亚国际（上海）公司担纲设计，该公司在亚洲作品众多，且各有特色，代表作品有上海新天地等。

近期设计的香港迪斯尼乐园，更是显示了国际一流设计团队的不俗实力。

该公司为天正湖滨花园的景观概念方案，以“天。

地。

人”为主题，完美阐释了景观的功能与空间设计的高度和谐，将中国的传统文化精髓和现代时尚完美地结合在一起。

天正湖滨沿中央路的商业总面积2万余平米，定位为服务型区域商业中心，以精品商业街和特色的餐饮、休闲娱乐、品牌专卖为主，既能满足周边居民的需求，又能辐射到城北地区乃至整个南京。

项目所在的区域随着南京国际广场等中央路沿线高档写字楼的开发，商务氛围日益浓厚。

18层的办公楼总面积4.61万平米，定位为中高档的写字楼及高级商务休憩公馆。

在此办公、居住既可远眺紫金山秀丽山色、又可近瞰玄武湖绮丽湖景，成为目前南京市场上稀有的景观办公楼，大面积的地下车库也为入住单位了充足的车位。

项目地处中央路边，附近有中央门长途汽车站及地铁一号钱和各条公交线路直达南京各城区，交通方便。

该项目为高居住品质楼盘。

基本信息

小区地址：中央路399号

物业类型：普通住宅开发商：天正集团南京置业公司物业费：2元/平米·月物业公司：深圳保利物业总户数：560户停车位：地上250，地下350绿化率：35%容积率：1.88总建筑面积：160000平方米房价走势

天正湖滨花园10月均价39229元/平米，比9月下跌2.15%中央路板块10月均价22594元/平米，比9月下跌1.03%周边配套

学校小市中心幼儿园、天正小学琅小分校、中医药大学临床医学院门诊南京同善门诊部、中医药大学临床医学院、南京市鼓楼区金蓓蕾幼儿园、南京田家炳高级中学、南昌路幼儿园、南京市第三幼儿园分部、紫竹苑小学、南京市丁家桥小学；交通中央门东站(1;1;28;28;33;33;130;136区;136区;157;157;801;801;南栖线;南上线;南汤线;游1;游1)、中央门南站(1;1;8;8;15;15;25;25;28;28;30;30;33;33;35;35;38;38;45;45;56;56;117;801;801;802;802;813;813;815;815;819;游1)、中央门西站(42;54;72)、先锋广场(鼓楼中央路417号)、天正国际广场(中央路399)、天正湖滨花园(鼓楼中央路399号)、玉桥市场(76;76;303;303;玉葛线;玉葛线;玉六线;玉六线)、黑龙江路东站(117;117;143;143;318;318)、芦席营北站(117)、金桥市场(10;10;13;13;42;54;66;66;72;73;73;136;136;136区;136区;157;157;159;159;810;810)；购物世纪华联NO.8089、联华超市龙蟠店、苏宁电器中央门店、肯德基商厦餐厅、苏宁电器中央门店、金穗服饰、中央门便利超市、中央门便利超市、叶荣德百货店、国盛药店中央门大药房；江苏省监督管理局医药包装检验站、南京药店、南京玄武区龙蟠路社区卫生服务站、小市社区卫生服务中心、小市、南京中亚甲亢病医学研究院、咪狗宠物、中医药大学临床医学院门诊南京同善门诊部、现代长城门诊楼、新光；美食三品粗菜馆、彭轩食府、迎湖饭店有限责任公司、肯德基商厦餐厅、南京情缘地锅美食城、上海必胜客有限公司龙蟠路餐厅、餐餐美食有限公司、来来永和豆浆、淮香阁美食馆、小尾羊国际连锁玉桥店；银行中国邮政储蓄银行中央门支行、邮政储蓄银行ATM、中央门农行、南京邮政局中央门邮局、农行城东支行、交通银行、南京中国工商银行小市储蓄所atm取款机、工行城东支行、兴业银行ATM、中国邮政储蓄银行玉桥支行；娱乐活动内部配套:周边配套完善网球场健身房咖啡厅停车场洗衣店室阅览室羽毛球场美容美发歌舞厅儿童游乐场；

华发荔湾荟华发荔湾荟位于荔湾区芳信路，地处荔湾区西部，珠江南侧、临近芳村大道，属于广州的中心城区。

项目交通

地铁：五号线滘口站 公交：芳信路总站，郭村小区

项目配套

学校：广州德明教育集团芳村区德明实验幼儿园，荔湾区德明中英文实验小学

医院：广州中医药大学第三附属医院芳村分院，广州市荔湾区芳村中医医院

购物：华裕购物广场，华裕购物广场，佳杰零食，芙蓉兴盛小谢便利店

项目优势

1 、周边出行可以依靠公交+轨道交通，也可以步行几分直接到地铁

2 、户型设计比较好，没有遮挡，采光好，一般都是南向

3 、毛坯交房，自己设计装修自由度比较高

4、小区距离高架及高速比较远，环境比较安静

项目劣势

1、周边有一些小村落，环境一般

2、配套相对比较差，没有大型商业配套，周围工厂比较多

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