学区房你买对了吗？ 此处水深

上学难！真的是一点都不容易的，特别是号的学区，君不见一表二表三表，表表分类！而很多网友不知道的是其实对于学区的划分也不是开发商说了算！那么，购买学区房的时候，下面这些问题你一定要知道！

问： 购房前，如何确认这房子属于哪个学校学区？

答： 一套房子的学区不是开发商说了算的，学区的确定也是在房子交付之后才知道。当然如果开发商花钱了，那学区基本是比较靠谱的。所以不管你是计划着还是正在买学区房，一定要多搜索些资料来确定下。PS.2016年杭州市各区块学区划分信息已公布。

问： 开发商宣传某楼盘是学区房，如何确认？

答： 很简单咨询权威部门真的非常有必要！学区的划分会调整。通常教育部门在综合考虑学校布点、办学规模、人口密度、交通安全等因素之后，会对学区进行调整。

问： 学区房是买对了，可孩子还是上不了学？

答： 这个问题也是网友反映多次的问题。那么，到底是因为什么呢？户口、入住时间、房产的排他性！涉及到买房落户就需要全款付清。房产排他性和入住时间一般只要尽早落户都不会存在太大的问题。另一个注意点，确保自家房子的学位未被占用。

问： 预算150万，希望买一套杭州主城区的学区房，有什么楼盘推荐。

答： 预算不高，但是可以考虑的楼盘有广宇锦绣桃源属福山外国语小学。目前均价预18000元/平方米，有74方、85方的房源在售。另外位于丁桥的阳光城翡丽湾也是可以考虑的，学区是采荷一小丁信分校，在售均价也是18000元/平方米。

问： 预算300万，想在杭州买一套学区房，希望是新房。

答： 300万的预算，如果购买89方的房子，可以考虑融信蓝孔雀、招商九龙仓学院北麓这两个楼盘，地段差不多，但是后者价格比前者略便宜。两个楼盘都属于华师大附小，而且是签约的，学区有保障。

（以上回答发布于2016-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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