什么是地铁房？买地铁房的好处有哪些？

随着各城市地铁的快速发展，地铁房成为不少房地产开发商争相推出的房源，打出“地铁旁、地铁口、无缝对接地铁”的“地铁盘”，炒热了沿线周边的楼市，也深受购房者青睐，似乎接近地铁的房子才好，但事实真的是这样吗？

一、什么是地铁房？

地铁房是指房子的位置离地铁站点近的房子。

究竟地铁房离地铁应多远才称得上是真正的地铁房？

业界并没有一个统一标准。有业内人士测试并分析表示，正常人步行速度是4－6公里／小时，1.5公里需消耗15分钟，如果达到20分钟以上就要借助公交或其他工具，这样地铁盘的效应就减弱了。所以，1.5公里就是我们判断是否是地铁盘的重要据点。

二、买地铁房好吗？

地铁房最主要的好处就是交通方便，升值空间大，但居住型小区靠地铁太近，噪音污染，人流量大也是个问题。一些经常需要乘坐地铁的朋友当然可以选择地铁房，了解自己的真实需要是很重要的，房子没有好与坏，只有适不适合自己。

1、出行方便度

由于地铁具有不堵车、运力大的优点，所以不可否认，靠近轻轨或地铁居住的业主在出行方面的确会得到一些实惠。但是，对于经常开车或坐公车出行的朋友来说，这个所谓的方便到底有多大的价值就值得商榷了，因为地铁或轻轨站口的路面交通反而会更加拥堵。实际上，只要道路条件好、公交线路多的地区出行是一样方便的。

2、人口稠密度

正因为靠近地铁和轻轨的房子受关注度高、容易销售，所以开发商通常会争相开发地铁周边的项目。而集中开发的结果是快速提高的人口稠密度。因此，住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步。不仅如此，过高的人口稠密度也会带来犯罪等治安安全问题。

3、物价的上涨

根据经济规律，由于地铁和轻轨周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁和轻轨沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦！

4、噪音与污染

一个无法回避的事实：人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音和污染问题不但会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。买房综合考量便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。

5、完整的配套

由于开发商热炒地铁房概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而教育、医疗、文化、商业等配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。

（以上回答发布于2017-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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编者按：目前武汉已经开通4条地铁线了，而地铁其余线路还在火热修建之中，地铁已成为人们出行的首选交通工具，地铁房随之也逐渐升温。但是你买的真的就是地铁房吗?购买地铁房又需要注意什么?本期“购房知识”，小编就和大家聊聊地铁房。

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现在，人们不管买房还是租房，都会齐刷刷的看齐地铁房，跟着地铁去买房，已经成为大部分购房者的购房标准。但是地铁房可不是空口说出来的，到底是不是地铁房除了看距离，更要看前往地铁入口的用时。

离地铁近不一定就是地铁房

关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

有些楼盘会说距离地铁口只有200m，但这往往是直接计算地铁口到小区大门或小区中心点的直线距离，并不代表业主走过去的距离。如果因为道路原因，必须绕路花二三十分钟才能走到地铁入口，这样还是一样的耗费时间。

购买地铁房需注意：

1.

并不是越近越好。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。此外，虽然地铁大多在地下数十米处建造，但是地面往往还是有轻微震感。尤其是家中有老人的话，需要谨慎考虑房屋与地铁的距离。

2.

不要只关注地铁，还要注重周边配套。相信很多人都听过“地铁在手，全城我有”这句话，的确，选择地铁出行非常方便，但是还是会有时间成本。如果买了远郊，要是周边配套又不齐全，可能你坐地铁去城区购物娱乐等所浪费的时间更多。

3.

规划有地铁，并不一定就能成地铁房。地铁建设是一个漫长的过程，从前期规划，到开工建设，再到建成通车往往需要好几年的时间。在此期间，还有可能发生改道、变站、延迟开通等各种意外情况。所以，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。

（以上回答发布于2016-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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