公寓和住宅的优缺点有哪些

在我们平时生活当中，很多人都会选择公寓或者是住宅，那么公寓和住宅的优缺点都有哪些呢？今天小编就来帮大家解解难题，具体说一说公寓和住宅有哪些优缺点？大家快来了解一下吧。

一、公寓和住宅的优点有哪些

1、一般情况下，住宅周边的设备比较齐全，住宅内部会有儿童区域以及老年人健身区域，相对而言，什么东西都在小区内，对于业主比较安全。

2、公寓价格比较低，非常适合单身的年轻人购买，而且公寓周边比较繁华，有很多的娱乐商城和购物中心，交通会非常的方便。

3、住宅区的话，房产年限是70年，使用年限比较长，而且有房产证可以进行出售。

4、公寓房一般上下空间比较大，可以隔层扩大自己的空间，而且价格比较便宜。

二、住宅和公寓的缺点有哪些

1、住宅房的价格比较贵，如果选购不好的话，后期出现任何问题会影响邻里的矛盾。

2、公寓的住宅年限比较短，一般为40年，而且公寓房是没有房产证的，小孩子没有办法用公寓的房产证进行上学。

3、住宅区如果选择骗择偏远的话交通方面会比较繁琐，而且会增大交通的成本。

4、往往公寓楼一般都建在商城和超市以及大型广场周边，在交通方面都非常的方便，但是比较嘈杂，而且周边人来自各地八方，非常的危险，如果是女孩子建议不要居住在公寓中。

以上就是小编大家总结的关于公寓和住宅的优缺点的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居和家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

1、总价格低

大多数公寓都属于一个小公寓，小公寓的总价格不高，虽然单价可能比较高，但由于面积很小，所以总价不是太高，大多数买家基本上都负担得起。

2、过渡性强

很多人选择购买公寓，是因为想拿公寓当一个过渡期。经过几年后，能买得起更大、更舒适的房子的时候，公寓就可以拿来销售或出租。

3、位置更好

公寓的位置通常更好，周围的包裹非常完整。在我们的生活中，公寓更集中，大部分项目都在边界商务中心。这是因为现代年轻人在高负荷工作中工作，对于时间安排，它非常高，所以公寓的便利性符合这一部分的买家需求，包括便利的运输，便利的商务，休闲便利。

4、政策优势

住宅限购、限贷等政策，不会影响买公寓，所以买的公寓既可以自住、还可以进行投资。

5、物业更正规且安全

公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务，这些都是一般住宅无法实现的。

买公寓有几点注意事项

1、注意房屋的产权：公寓一般都是40年产权的，虽然产权年限少，但是也要注意产权的完整性，在相关规定中要求房屋使用权性质、土地使用权是一致的，购房时就需要查看好相关《国土使用证》，其中土地用途中对于住宅、商业等都有标准清楚的。

2、选择品牌开发商：购买公寓与普通住宅一样，都要选择品牌开发商，更能避免楼盘烂尾等问题，因为品牌开发商拥有着良好的资金周转能力。

3、注意房屋地段：要购买公寓，建议选择商圈成熟、交通便利等区域，因为公寓属于投资型产品，这些区域的公寓更方便出租，用来注册公司也更受欢迎，而且公寓产品想要涨值空间大，地段就更关键了。

公寓为什么不值得买

1、无法落户，不能享受学区资源

公寓房地理位置优越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周边配套设施也非常齐全，在这里生活将非常热闹有趣，然而公寓房属于商业性质的房产，不能落户，无法享受相应的城市资源。就拿孩子上学来说，我国现行的是划片入学政策，房子所在的位置将决定孩子能上哪所学校，而公寓房虽然位置极佳，但无法落户，意味着孩子就无法享受学区资源，即便靠近重点名校，也是不能上的。

2、户型结构不好，居住体验相对较差

城市中常见的公寓房大多是高层大楼，一层可能有二三十户，人口密度大，房间的私密性和安全性会大大降低。而且楼道有一条长长的走廊，平时人来人往的又嘈杂又混乱，噪音干扰比较严重。另外，公寓房的户型不算很大，一个人住很舒适，但是如果一家人全都住在里面，会非常拥挤，户型结构也一般，很少有南北通透的户型，房间的采光和通风效果不好，人们的居住体验会大大折扣。

3、居住成本高

公寓房是商业性质的房产，产权年限只有40年，不仅使用年限没有普通商品房久，而且日常用水、用电、供暖等费用，都是按照商业标准收取的，单价要远比普通商品房贵很多。此外，公寓房一般不通燃气，做饭不便，虽然购房成本低，但日后的生活开销会更大，长此以往，还是非常不划算的。

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