婚前买房和婚后买房的区别

婚前买房和婚后买房的区别：婚前买房，房产属于个人财产，婚后买房，属于夫妻共同财产。

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据民法典17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

一般出资行为发生在婚前，我们视为双方父母对自己子女的赠予，不论房产是登记在一人名下还是俩人名下，我们都认为这套房产夫妻双方按父母的出资份额按份共有。

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婚前各一套房,婚后卖房属于二套房吗?

一对恋人在结婚之前要准备很多，比如买房买车。可能我们这一代人都会遇到这样的问题，在结婚之前女方都有这样的要求，他们要求男方一定要有住房。所以我们也看到很多家庭，为了自己的下一代，都在拼命辛苦的赚钱买房。

买房的形式是多样化的，有的是在婚前男方单独买房的；也有的是在结婚之前，男方与女方确定了关系，两个人合力买房的；也有的是婚前女方买房的，但是这种情况比较少；还有一种是两个人在结婚之前没有买房，两个人结婚之后，经过一番努力奋斗，终于买上了自己心仪的房子。

其实婚前买房和婚后买房的区别还是蛮大的，从法律层面上来说，要是婚前买房，买房的费用主要是由一方支出，这时候这个房子就属于买房者的婚前财产，这时候房产证上的名字，就只能写买房一方的名字。如果两个人在结婚之后买房，这便属于是婚后的共同财产，此时房产证上要写上两个人的名字。

当然作为夫妻而言，不管在房产证上写谁的名字，又或者这房子到底是在婚前还是结婚之后买的，只要夫妻双方的感情在线，我认为婚前买房与婚后买房根本是没有什么大的区别的。夫妻双方的感情一直很稳定，家庭关系必然也非常稳固，两个人同住一个屋檐底下，他们生活中相互帮衬，共同抚养自己的后代，房子就是他们遮风避雨的港湾。在这个家庭里面，爱是主导一切的源泉，此时房产证上写了谁的名字又有什么关系呢？

把婚前买房与婚后买房区别对待的，可能多半是那些婚姻不幸的家庭。在他们眼里，房子的产权比婚姻更加重要，如果他们的婚后生活出现了任何问题，他们甚至不惜以离婚为代价，也要争夺自己一份利益。这时候婚前买房与婚后买房的区别就大了。如果，感情存在矛盾的夫妻，有一人在婚前买了房子，这属于是婚前财产，对方是无权过问的。

在当今社会，不乏存在这样的状况，婚前男方买了房子，房产证上写的是男方的名字，那这就属于是婚前财产的范畴。婚前财产如果要转化为共同财产，它是必须具备一定条件的。

在2001年《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但双方当事人另有约定的除外。

由此可见，婚前买房与婚后买房，主要在法律层面上的区别非常大。如果夫妻感情要好，完全可以忽略掉，婚前买房和婚后买房这样的话题。

法律主观：

如果婚前一方购买的房屋是其贷款购买，同时婚后购买的房屋由双方名义贷款购买的，那么在住房贷款中婚后购买的房屋会被认定为第二套房。如果不属于以上情形，婚前一方有房婚后买房是否属于二套房，要以所在地关于二套房的认定政策为判断依据。根据《关于规范商业性 个人住房贷款 中第二套住房认定标准的通知》第三部分的规定，可知借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，会被人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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