房产继承是立遗嘱好还是过户好？过户和立遗嘱都需要什么程序？

直接过户比较好，如果现在要过户最好办赠予过户会比买卖过户交的税少一点。可以现在先写一个协议，去公证处公证就好了。

如果是婚后继承的，你姥爷又没有明确说明此房产是送给母亲个人的，那么这房子是父母共有的。可以直接去过户，因为现在房子还不是哥哥的，所以不需要哥哥在场，也不需要同意。

继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。

继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。

有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

扩展资料：

房屋转让过户的规定?

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。? 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；

3、6元/平方米的手续费（房管局收）；

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

5、公证费最高300元 。

参考资料：

老人留下的 房产 生前过户和去世后继承哪个好

一般房产过户是 房产买卖 、房产继承、房产赠与这三种方式。

生前过户

1.房屋赠与

房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。

赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费(包括契税、印花税等等，跟继承最大的差别就是要缴纳契税。)

赠与的优势：生前就把房屋转移给子女，相对于继承来说避免其他有权继承的人分享份额;子女可以直接处分房产;手续相对较简单。

赠与的劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3%-5%计算。

2.房屋买卖

房屋买卖就是父母把房屋“卖给”子女，但是实际上并没有发生交易。

买卖的优势：相对于继承以及赠与来说，最大的优势就是手续简单、快捷;方便直接取得该房屋。

买卖的劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费，契税、个人所得税均不能减免。而房产交易的税费数额又大，使得当事人的税费压力负担较重。

赠与和买卖都是在生前进行过户，生前过户能更好的保证房屋所有权人真实的意思表示，避免日后房产继承利益引发纷争。但生前过户也有弊端，现实生活复杂多变，很多老人完成了生前过户后，存在子女不孝，晚景凄凉的情形。

继承

法定继承是指被继承人死亡后，按照《继承法》的规定继承。继承分为法定继承和遗嘱继承两种。法定继承的顺序，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承则没有顺序的问题。

房屋继承步骤：房屋评估、继承公证、 继承登记、递交资料(若涉及判决、裁定等，还须提交法院判决书、裁定书或调解书等)

如果生前没有遗嘱的，第一顺位继承人包括子女还有父母、配偶，一般情况下是进行均分，因此相应的会减少子女份额。

按照经济利益来计算的情况，继承过户是最省钱的。仅需缴纳相应的公证费，我国暂未征收遗产税。若选择生前过户，房产拥有超过5年，是不用交营业税和个人所得税的，五年之内的房产赠与过户的方式比较省钱，要是超过五年的房产就是买卖过户更加省钱了。

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