深圳共有产权房和安居房的区别

深圳共有产权房和安居房的区别是产权不一样、流转制度不一样。

安居房签订购买合同满5年或10年后可以申请取得完全产权，取得完全产权后就跟商品房一样可以自由上市交易。你可以拿去卖，拿去租，拿去抵押，你爱怎么处置怎么处置。而共有产权房永远是共有产权，你不能自由转卖（注意是不能自由转卖，不是不能转卖），不能出租，不能抵押。

安居房取得完全产权后跟商品房一样，可以自由上市交易，也就是刚刚说的你想卖给谁就卖给谁，想租给谁就租给谁。而共有产权房封闭流转，只能被政府收购，或者转让给符合条件的对象。

共有产权房简介

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府赎回产权。

安居房是指：“为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房”。

安居房是指由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。主要面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

深圳安居房签订买卖合同10年后，房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。取得完全产权就可以卖了。

商品房与安居房有什么区别？

1、最基本的产权问题

安居房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安居房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安居房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安居房可能要补缴这部分的土地出让金。

2、质量问题

为什么安居房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安居房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com