自住和投资买房有什么区别

自住买房要考虑自己的喜好，投资买房主要考虑地段及周边配置。

首先说自住。

你喜欢闹中取静，还是依山傍海？你喜欢小LOFT，还是大平层，家里住几口人，上班上学是不是方便？总之就是怎么喜欢怎么买。

再来说投资买房的注意事项。

第一、考虑地段好出租。投资房产最好地处繁华的商区，或者周边有大量写字楼等年青人聚集的地方。

租房群体主要是年轻人，要么方便生活消费，要么方便上班。年轻人喜欢周边商场、餐厅林立，**院、咖啡厅一应俱全的生活圈子。

第二、考虑户型。

小户型出租方便，南北通透的户型增值快，成交价格更高。

以北京为例，假设在同一个小区，有三种户型，分别是朝北的小户型、双向朝南的中大户型和南北通透的宜居户型。开发商初始报价，一般差不多。

后期房价的涨势是：南北户型大于双向朝南户型大于小户型，从长远考虑，南北通透户型是最佳选择。

第三、考虑周边配置。

比如医院周边非常好出租，如果搭配保洁人员和做饭阿姨，能租出公寓、宾馆的价格。

如果周边是中小学校，当然就是学区房了，考虑到优质教育资源越来越稀缺，即使有政策变动风险，也依然是投资好选择。

第四、考虑开发商。

一般央企的开发商，配套物业服务也不错，比如中海、保利等。好的物业管理，更能规范租客和业主的行为。配合小区安保、门禁等硬件设施，不但使小区的安全性、私密性提高，也能营造更宜居的氛围，这无疑对未来的租房或者卖房都是有利条件。

不一样。

1、业主：业主指工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的独立法人。业主可能就是项目最初的发起人，也可能是发起人与其他投资人合资成立的项目法人公司。

而在项目的保修阶段，业主还可能被业主委员会（由获得了项目产权的买家或小买家群体组成，在国外也被称为业主法人团）取代。在中国传统的基本建设投资与建设行政管理体系中，业主也被称为“建设单位”。

业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。

2、房主：出租或出借房屋的人，租客对房东的称呼。负责租客的租金账单统计。

扩展资料：

业主的主要特征事项：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业；

5、筹集和使用专项维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施；

7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

百度百科-房东

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