城镇住宅用地是什么意思

城镇住宅用地是什么意思城镇住房用地是指在城市居住的地方。持有房屋用地的房屋，即为房屋的所有权。城市住房土地分为两大类：城镇住房单一的土地.普通住宅，公寓，别墅用地。城镇混合居住用地.城市居民主要是居住和工业和商业的混合土地。

城镇住房和商品房有何不同城市居民的住房用地是指居住用地，城市居民的住房用地分为两大类，其中，出让的土地使用权是商品房，而转让的土地使用权却有问题。所谓商品房，就是指经过相关部门审批，由房地产开发公司开发，并在市场上销售的房屋。

住宅建筑基础面积和周围合理间隔的土地，包括住宅绿地、住宅道路等。用于居民日常生活的房屋（包含庭院）。其中有：城镇住房的单一用途。普通住宅，公寓，别墅用地。城镇居民住房的混合使用。城市居民主要是居住和工业和商业的混合土地。乡村土地。乡下的一块土地。闲置的土地。农村闲置的老宅基地和其它闲置土地等。

商品房是指经相关部门批准，由物业公司自行开发，建成后可供市场销售的，包括住宅、商业用房等，而自建、参建、委托建造、自用的住宅或其它建筑，则不属于商品房范畴。是开发商开发建设的商品房，能够办理产权证、土地证书，能够自行定价出售。

在城市里买房要注意什么找房子要讲究眼见为实，所以要去看看房子周围有没有什么好的商业设施，比如学校、商场、超市、银行等等。而对开发商给的绿化高，人工景观好的广告，要实际看清楚，切勿盲目。

买房时，也要根据自己的财力来选择合适的房子。要知道，越是靠近中心的地方，周围的设施就越好，房价自然也就越高。如果没有足够的财力，就会放弃市中心的房产，去更远的地方，但是要确保交通方便。

开发商在销售商品房的时候，会给予一定的折扣，比如提供一定的面积，但要考虑到你要买的房子的面积和赠送的面积，这样才能确定你的价格是不是很高。

以上是对城镇住宅用地、城镇住房和商品房有何不同以及在城市里买房要注意什么这三个问题的详细解读，找房子要讲究眼见为实，所以要去看看房子周围有没有什么好的商业设施。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

1.房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

2.土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

房屋产权到期后，如何续期，目前来看有两种模式，一是房随地走，政府补偿，即政府行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿；二是重签合同，续缴出让金，即按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。

参考资料：

中华人民共和国自然资源部-区分土地使用权和房产权

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