楼层重要还是户型重要
户型排第一,当然楼层也重要,但只要不是最底层和最顶层其他的就是次一些考虑因素。
为什么这么说呢?对于楼层来说,通常最底层和最顶层都是整栋楼价最低的单位。最底层是担心万一下水道总管和化粪池堵了,你家就洪水肆虐;最顶层如果楼顶天花板防水没做好,那么一旦下雨你家就渗漏,另外,顶层在南方,夏天空调不能停,电费比你另选楼层多出来的费用还高。
而户型直接关系到你的实用面积,有些户型套内面积很大,但是由于户型设计不好,在生活上导致非常不便,比如卫生间布局、卧室过小,空间不合理,导致很多使用面积浪费在过道上,等等。最后一合计,还不如面积小很多的好户型住着舒服。
另外还有一个就是阳台和卧室朝向,也算是比较重要的因素。北方因为普遍装供暖,可能感觉不会有太大区别。但对于南方来说,由于没有供暖,阳台向北或者西北,在冬天就会感觉非常阴冷,北风西北风刮起来够喝一壶了。对于卧室来说,朝西的话,夏天西晒太久,晚上就要提前很早开空调。
买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等方面。好户型包括六项标准:方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。接下来看看如何选择户型?
1、优选东边户,为什么优先选择东边的户型呢?很多楼栋户型的设计是两梯四户,- -般而言,中间的户型是相对较差的,因为被夹在中间,受光面会减少,而且室内的窗户也较少,容易影响通风采光。其次较差的就是西边户,毕竟朝西的户型下午会受到阳光直射,也就是我们所说的西晒,夏天会比较热。而东边的户型,上 午有阳光,不会太热,温馨舒适。
2、优选卧室多的户型,年轻的购房者买房子对户型的多少一般不太关注,因为家庭人口少,卧室少的户型更加宽敞明亮,但从长远考虑,结婚生子三代同堂等情况,从实际的居住角度考虑,卧室多的户型会更加适合更加方便。
3、优选户数少的户型一层中户型越多,户型设计受到的限制就越大,想选择到好的户型比较困难,而且再考虑后期的装修也比较麻烦,因为这些户型可能是各种奇怪的形状,容易造成面积浪费。
4、优选进深合理的户型一个房间主要采光面是为开间(或面宽) ,与其垂直的称为进深。进深影响的主要是采光。如果窗户太窄,而室内狭长的话,会造成阳光照射不进来。-一般来说,能有较好纵深比的户型就是横厅了,也就是沙发背后是餐厅,餐厅和客厅在一条线上。
5、优选窗多的户型,现代化的楼房设计,楼层都较高,而且楼间距也不是很宽阔,如果要保持整洁干燥的室内环境,就需要空气流通好,这时候就凸显出窗户的重要性了。卧室肯定是有窗户的,需要注意的一点是洗手间也需要有窗户,也就是不要选择暗卫的户型。
从户型风水的角度讲,有些户型是坚决不能买的:有穿堂煞的户型(气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台的格局,这样的户型空气对流太旺,室内一直有风,会造成磁场的不稳,容易让居住者情绪不稳定,没有安全感)、手枪型户型(整个户型的形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重,且寓意不吉,最好避开)、刀把型户型、采光不好的户型、锯齿类户型、空气不流通的户型、走廊型户型等,这些户型在风水上都是不利于居住者居住的户型。
从户型形状来讲,我们常说“天圆地方”也就是户型通常以方正为吉祥,其次宅子大未必好,古人有句话叫“宅有五虚使人贫穷”,其中,宅大人少是一虚。比如两三百平的豪宅,如果住进去的人太少,家里气运不够凝聚,就有可能走下坡路。
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