房贷本金还款与本息还款区别

1、在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款。而等额本金是每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息;等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

买房贷款有哪些注意事项?

1、申请房贷要量力而行

在办理房贷的时候，有些购房者会选择申请比较大的额度，他们认为额度越大越好。其实事实并非如此，因为房贷始终是要还的，而且还要支付利息，如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

2、提前准备好贷款资料

对于贷款买房的购房者来说，在申请房贷时，需要提前把相关的资料准备好，办理贷款所需的资料有：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等(已婚的还需要准备结婚证复印)。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、了解要清楚还款方式

贷款买房的购房者还需要选择合适自己的还款方式，现在主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

4、申请贷款前不要动用公积金

如果购房者有缴纳公积金的话，小编建议在办理房贷之前不要动用公积金，申请贷款时购房者可以选择公积金贷款的方式来买房。如果房贷借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

5、无法按时还款可申请延期

银行同意购房者的贷款申请要求之后，购房者就可以开始还款了，一般来说购房者在换代时只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

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