自建房和产权房的区别？产权房购买时要注意什么？

说到房屋我们知道类型还是有很多的，自建房就是我们自己建造的房子还是比较好理解的，这几年房子类型变的越来越多，人们购买前还是要了解的，主要就是我们知道房子的类型，才知道我们喜欢不喜欢这样的房子。自建房和产权房的区别？产权房购买时要注意什么？

说到房屋我们知道类型还是有很多的， 自建房 就是我们自己建造的房子还是比较好理解的，随着这几年房子类型变的越来越多，人们购买前还是要了解的，主要就是我们知道房子的类型，才知道我们喜欢不喜欢这样的房子，房子有哪些优缺点。那么我就来介绍一下自建房和产权房的区别？产权房购买时要注意什么？

自建房和产权房的区别

自建房是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的 宅基地 能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国 房屋所有权 证和国有或集体 土地使用证 的产权清晰的 房产 ，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和 共有产权房 。

产权房购买时要注意什么

（一）资金筹措情况

资金能准确、及位工程进度便没保障工程进度延缓更加剧资金筹措困难恶性循环必导致资金归、工程遥遥期结局

（二）施工队选择

由于某些集资建房单位暴利机选择施工队能降低标准、拼命压价甚至迫其带资建设施工企业要存必偷工减料建筑质量难保证

（三）较难形规模

集资房 通较难形规模栋或二三栋楼由于规模客观造管理 配套 难问题即使集资者意完善结往往仍力水、电、煤气管道接驳公共设备维修等等都需要相资金支持即使简单清洁卫、安全保卫离资金更用提社区文化建设其体育设施配套、规 物业管理 等些都集资者始料及发商考虑

（四）产权问题

集资房企事业单位解决内部职工住房问题企事业单位拥划拨土使用权部资金及部向内部职工筹集资金建房产建较低价格转让给内部职工集资房能市场自由转让并且集资房产权整体产权形式属于企事业单位职工购买仅房产使用权房产没完全产权故集资房没独立房产登记凭证

以上是我介绍的自建房和产权房的区别？产权房购买时要注意什么？对于房屋的问题我们已经了解，不管我们自己建造房子，还是 买房 子，房屋的类型一定要正确选择，不同的房子类型不同，使用用途也是不一样的，交易和以后的买卖都是存在差异的。

公司名下房产和个人名下房产有什么区别吗

买私人建房和小产权房的区别，自建房通常就是没有任何土地证房产证的，通常在农村比较常见，小产权房屋基本是有乡镇组织的集体建房。这两者都是没有市场买卖权利的。那么农村自建房如何办理产权证，需要满足的条件很多，下面就来一起了解一下吧。

自建房和 小产权房 最简单的区别就是，自建房是个人行为，小产权房是乡镇集体所建。买 私人建房 和小产权房的区别，自建房通常就是没有任何 土地证 房产证 的，通常在农村比较常见，小产权房屋基本是有乡镇组织的集体建房。这两者都是没有市场买卖权利的。那么 农村自建房 如何办理产权证，需要满足的条件很多，下面就来一起了解一下吧。

买私人建房和小产权房的区别

自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或 建设用地 范围建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，土地越来越稀缺。但随着 城市化 的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

小产权，所谓＂小产权＂是指在农民 集体土地 上建设的房屋，未 缴纳土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的 土地使用证 和 预售许可证 ， 购房合同 国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的 宅基地 ， 土地使用权 不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

农村自建房如何办理产权证

农村办理产权证，首先需要满足到一定的条件。由于农村自建房的宅基地需要通过审批，因此，农村 房屋产权证 的办理不同于城市房屋的先 买房 后办证。而是需要先提出相关的申请，通过了审批后，才可以建房并且领取房产证。

（一）、申请条件：

本乡居民，只有一处的 住宅 ， 户籍 的所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户

（二）、提供资料：

1、本人户口本，身份证

2、建房申请

农村自建房有产权证吗？原来真相是这样的！

（三）、办理程序：

1、建房户要向村委会提出建房申请

2、村委会审核后同意，签字进行盖章

3、向乡建办提出申请

4、乡建办的工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）

9、建房户领取产权证。

购买房屋不是小事，所以我们在购买之前一定要搞清楚自己的购买需求，如果是投资购买的话，不建议购买自建房和小产权房。上面也介绍了买私人建房和小产权房的区别，这两类房屋是没有市场买卖权益的。如果是自己居住的话，就考虑实际地理位置吧，根据上述介绍的农村自建房如何办理产权证，大家也可以参考一下。

有区别：

购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同

持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，不好意思，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无

出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费（城建税、教育费附加等），另有土地增值税，最后还有企业所得税 ?个人非住房和企业一样

从公司过户到私人名下，一般要求依独立交易原则视同销售，计征各项税收，过户到股东一般视同股利分醒，要纳20%个人所得税的

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