日本公民买房和海外买房区别

购买限制、购房流程、税收和费用、物业管理不同。具体如下：

1、购买限制：在日本，外国人也可以购买房产，但在某些地区可能存在限制，例如在特定的海外国家或地区购买房产，或者购买农村土地等。此外，外国人在购买日本房产时需要获得外国人登记卡。

2、购房流程：购房的流程和程序在日本和海外可能存在一些差异。在日本，购买房产需要签订买卖合同并支付订金，随后需要办理过户手续，这个过程通常需要几个月的时间。而在海外，购房的流程和程序可能因国家或地区而异。

3、税收和费用：购房涉及到很多税收和费用，这些可能因国家或地区而异。例如，在日本购房需要支付印花税、注册费和过户费等，而在海外国家可能还需要支付额外的税费，如物业税、地价税、增值税等。

4、物业管理：在日本，房产通常由专业的物业管理公司进行管理和维护，而在海外可能由业主自行管理或由物业管理公司管理。不同的管理方式可能对购房者产生不同的影响。

对于这方面频繁都在说，在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。

那么到底值得投资吗，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，投资日本房产在全球范围来说是最值得考虑的。日本值得投资的楼盘

大略看来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：

一、 日本住房需求旺盛

我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，10万的人口数量每年从其他地方流入，北京与上海的数量都没有它的多。是以，人口会把需求拉动起来，人们对于住房的需求东京肯定能把持住。

二、日本房产投资回报率高

纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，接下来，房价一直在慢慢的上升，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，更别说5-8%的租房收益（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元在全球上下是公认为避险的资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。一旦出现经济危机蔓延全球，一般而言的话，日元基本上会呈现逆势上涨的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。

四、日本房贷利率低

在日本想按揭贷款买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率基本上在1-2%，一部分人甚而0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，是不是让人难以接受？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房免费咨询日本房产投资

选择投资，就将面临着风险，那投资日本房产会面临哪些风险呢？篇幅有限，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。投资日本房产不得不知的5点

假如小白是打算初次购买日本房地产投资时，特别是在初期认识日本房地产投资时，初次难免会遇到一些误区，将会走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。不考虑其他地方。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，如果你想要投资日本房产，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

在东京买房需要考虑地段的话，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，“多极化”趋势越来越鲜明。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，倘若这些公约越仔细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反，如果选择标准较广 ，优质房产被发现的几率就比较小 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！

如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。要是一个中介指着一个“表面收益率”在那边节外生枝，这个房子收益率达到了10%！这可不要相信。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），七七八八的费用减下来大约会去掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方法有很多，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，建议还是询问专业人士，防止踩坑。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，而且房价的趋势是逐年攀升，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，很多二手房被消费者购买。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。如果有人知道你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。

以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房的一些小tip。

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