购房起价和均价的区别

1、购房起价也叫起步价，以较低的起价来引起消费者的注意。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格。从市场上看，开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价加20%，五楼价为起价加10%。

2、购房均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。它代表一个项目的整体价位水平，但“均价”不是简单的高价与低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

目前市场上存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

购房者应该关注哪些价格呢?

主要还是看均价，均价是筛选区域或小区的先决条件，大致了解一个小区房子均价才能跟你个人的实力进行匹配，你还不需要知道其他的价格。新房一般看均价，二手房一般看挂牌价和过往的成交价。

但是当你定下来一个小区的房子时，还有单价总价等着你对比，到底哪个更划算。似乎一般情况下，向别人表达你的小区房价水平时会以单价来表达，体现个人居住水平时喜欢用总价。

单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价;总价当然说的就是房屋总房款。因为每个房子的户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万，这也充分体现了房子的个性化特点。

如果您已经看中了某个房源，你肯定要先问单价，来跟同类户型的房源做个比较，让自己心中有数，别买贵了，除非你的房子有更优越的其他条件，知道单价后，你的总房款才能算出来。即使人家一口价给你，你也得把单价算出来做个比较，担心买亏了。

说白了，单价是跟别人比较的，而总价是考察你的实力的。因此，购房者在买房的时候，不仅应该关注总价，也应该关心单价。总价体现房子的价值，单价反映该户型、楼层的房屋价格水平。

不管是总价还是单价，都很关键，都很重要，站在购房者的角度，单价能看出一个房子的性价比高低，总价更具有实际意义，毕竟你是要为总价买单，而不是单价。

在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到两个：单价、总价。

单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价;

总价则指的是总房款。

由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。

如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

就单价和总价的差异来看，应以总价所代表的经济意义较为明确，尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面，总价比单价更直观，但是在购买房屋的时候还是应该考虑单价。

怎么买房才能省钱?

1、找准时机

如果购房者想要省钱的话，买房的时候就要注选择时机，因为现如今的房价是起伏不定的，即便是同一个楼盘在不同时间购买，购房者面对的房屋价格可能是不同的，因此把握一些关键时间点，购房者就可以买到更加优惠的房子。期房开盘，为了吸引购房者，开发商往往会有一些优惠活动;年终尾盘，开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步;某些特惠房会有较大的打折力度。

2、参加团购买房

购房者在买房的时候可以看看有没有团购，可以试试以参加团购的方式来省钱，通过团购的活动，购房者也能轻易的争取到一定额度的购房折扣。除此之外，不少楼盘还有老带新的活动，老业主介绍的新业主也能得到优惠，虽然可能优惠并不太多，但却是实实在在的好处，购房者不妨多了解一下。

3、从细节入手

购房者在看房的时候可以多找找房屋的缺点，然后抓住这些缺点进行砍价，可以从挑剔房屋着手，如对小区绿化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，让对方做出进一步让价的考虑。而且相比普通销售人员，销售经理或其他管理层拥有更大的优惠审批权，如果购房者认识他们就可以拿到更低的折扣。

4、改变付款方式

如果是购买新房的购房者，那么可以问问销售人员对于不同的付款方式有没有优惠折扣。很多情况下，开发商会给全款买房的业主一个点到两个点的折扣，而贷款买房的业主则享受不到。如果是打算买二手房的话，也不妨提前问清楚卖房者是否要求了你的付款方式，一般他们更喜欢全款买房的人，也会给出价格让步。

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