房产公证和过户的区别在哪

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证，有的时候，可以有时间约束，多少之后，公证就过期了，而且公证，只是你有这样房子的处理权利，还不是这房子的真正主人。而房产过户，就是过户到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是过户的时候，是需要交纳国家法定的税。过户采用正常的程序，把本属于一个所有人的房屋变为另一个所有人的过程。

什么样的房产过户要公证

不是所有房产过户都要办理公证的，比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证，同样二手房交易过户也不需要公证，那么哪些情况要进行房产过户公证呢?根据法律法规的相关规定，在我国目前需要办理公证的共有四类房产。

(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

房产确权和公证有很大的区别。

房产确权，又称为房地产权登记，是指当事人签订房屋买卖或者赠与的合同后，需要到房地产相关部门进行登记，以确认房屋的所有权归属。这是保障购房人合法权益的重要手段，也是房屋管理部门进行监管的方式之一。如果涉及房产继承，需要在公证处进行公证后，才可以办理房屋过户手续。

公证则是公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对申请公证的继承权进行审查，并依法出具证明的过程。在办理房产继承手续时，需要进行公证，以确认被继承人的合法继承人身份，以及合法继承的房产份额等。

总结来说，房产确权是对房屋所有权的确认和登记，以确保购房人的权益；公证是对继承权的证明和审查，以确定被继承人的合法继承人身份和继承的房产份额。两者在性质和目的上都有明显的区别。

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