什么叫商业用地？市场用地与商业用地的区别

近一段时间是购房置业的高峰期，购房者在买房前首先要看房选房，看房选房的时候就会产生很多的疑问，房屋建筑有很多的种类，住宅和商业用地都是不同的，那么什么叫商业用地呢？市场用地与商业用地有什么区别呢？

近一段时间是 购房置业 的 高峰 期，购房者在 买房 前首先要看房 选房 ，看房选房的时候就会产生很多的疑问， 房屋建筑 有很多的种类， 住宅 和 商业用地 都是不同的，那么什么叫商业用地呢？市场用地与商业用地有什么区别呢？

什么叫商业用地？

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该 宗地 块的用地性质是用于建设商业用房屋，商业用地可根据其特点来进行区别：

（1）出让使用年限短。目前在我国，商业用部分属于 出让土地 。按照《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》规定，商业用地出让用地高年限为40年。

（2）受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用 地标 准。

（3）土地利用价值高。商业用地多处于繁华 地段 ，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商业用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商业用地的。除交通便利外，注意营业环境和收益状况。

（5）比较适宜收益还原法评估。

（6）可逆性差。农用地要变为商业用地比较容易，但要商业用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、 构筑物 要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

市场用地与商业用地有什么区别？

1、市场用地是用作建造房屋或者消费市场所准备的，因为一般在长途或者短途车站旁的人 流量 比较大，这些都是为了给做生意建造门面而提供的地点，有的改造为消费市场，而有的可以租卖给商家建造其供老百姓消费的地点（如住宿等）。

2、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

以上就是关于?商业用地以及市场用地间的区别?了，了解了这些内容之后，大概也对这些房屋的情况心里有了把握，商业用地需付的价格也会相对的高一些，承担的物业水电费也相对高，购买需要慎重了。

一、商业地产与住宅地产的区别是什么? 商住房与住宅房有什么区别? (1)产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的 土地使用权 ，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 (2)商住房不能落户口，纯住宅可以落户。 (3)各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易 契税 、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是 按揭贷款 的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。 (4)居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。( 拆迁 房，限价房和 经济适用房 除外) (5)商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。 二、法律规定 商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。 商住房优势：(1)小户型较多，以40-80平米为主，总价低; (2)人防和消防等建设标准较高; (3)对限购的城市来说，商住两用房不限购; (4)有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。 LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。 住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。 商品房 包括商用商品房和住宅用商品房。 《 民法典 》（2021.1.1生效） 第三百五十九条 建设用地使用 权的续期住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政 法规 的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 在我们国家，房地产业是存在着不同的种类的，比如说存在商业的地产以及，住宅的房屋，住宅房屋在我们国家是比较常见，商业用房，主要是一些商铺出租等等，两者是存在着区别的，比如说产权年限在法律当中是非常重要的，两者期限不一样。

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