房产更名和过户的区别

有些人在房产证还有下来的时候，就想要将购买的住宅出售，因此需要办理房产更名手续。房产更名和房产过户相比，通常有哪些区别呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、性质

1、 房产更名：房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。

2、 房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。

二、 手续

1、 房产更名的手续比较简单，一般房产证没有下的情况，开发商到房管局注销原有的合同，然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名，只需拿着相关资料，到房产变更登记窗口就可以了。

2、 房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。比如说购买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估，申请银行贷款等等。通常我们需要花费更多的时间和精力。

三、 费用

如果是夫妻之间的房屋更名，那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来，我们通过开发商进行房产更名，开发商会收取几千甚至上万的费用，这个费用通常可以协商的。房产过户需要按照规定缴纳各种税费。

小编总结：关于房产更名和过户的区别，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。

赠与房产和继承房产的区别

1、性质不同：

房产继承是通过我们国家的继承方式来取得房屋的所有权。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

2、双方关系不同：

房产继承过户是要求受赠方和赠与方之间的关系是亲属关系。买卖过户是不看买卖双方关系的，只要房东愿意卖，购房者愿意买就行。

3、税费不同：

继承过户需要交继承的公证费用，公证费用一般不超过房产评估价值的2%，公证费用可以咨询当地公证处。买卖过户还可以享受契税减免，比如家庭首套房90平及以下，只需要交1%的契税即可。

房产买卖过户的程序

房产买卖过户的第一步双方接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，就签订一份正式的房产买卖合同，然后接受房地产交易管理部门的审查，交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价，再接着立契过户并缴纳税费。

然后房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明；身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。

接着房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

最后进行二手房过户的注意事项为：进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

一般在二手房过户时，房产赠与和继承是最常出现的两种，但两者有一定的区别：

1、房屋赠与可以在任何时候发生，而房产继承则必须是在房产所有人死之后才会发生的；

2、房屋赠与一般是通过赠与合同的形式来实现的，而房产继承则是通过遗嘱继承或者法定继承，并不一定通过合同的形式；

3、从税收角度，房产继承过户实际上的成本是很低的。主要的费用是继承权公证费用，与房产赠与相比，继承是不会有营业税、个税以及契税的。而房屋赠与，一般都是直系亲属或者非直系亲属两种形式的赠与。如果是直系亲属赠与，只需要缴纳契税；如果是非直系亲属赠与，一般赠与成本有三个，其中契税和税的计算方法，与房屋买卖完全一样，而个税则是全额的20%。

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条

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受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

第六百六十四条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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