贷款买新房和二手房有哪些区别

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许多人在购买房屋的总是会在买新房还是买二手房之间犹豫不决，尤其是采用贷款方式买房的人们，新房与二手房各有优缺点，购买流程也有不同。那么贷款买新房和二手房有哪些区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

贷款买新房和二手房有哪些区别

1、首付款及贷款额度

新房的首付款通常是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算房屋的首付款，且根据目前的贷款政策，新的手套房屋最高可贷房屋总价的7到8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本一致，但二手房会受到评估估价格以及房龄的影响，贷款额度会降低。

2、贷款年限

新房的贷款年限相对较长，而二手房的贷款年限相对较短。在许多城市的中，新房的贷款年限最多为30年，而二手房由于受到房龄的限制，通常贷款年限不到30年，通常手房的房龄越老，贷款年限就越短，如果二手房的房龄超过20年的话，有的银行甚至会拒绝放贷。

3、交易方式

贷款购买新房的时候主要是和开发商进行交易，而贷款买二手房一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易，需要注意的是在二手房交易中，购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。

4、税费

新房与二手房需要缴纳的税费也是不一样的。新房通常需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用，而贷款买二手房需要缴纳契税、个人所得税、营业税等。

以上就是关于贷款买新房和二手房有哪些区别的相关介绍，希望能够给大家在购买新房或者二手房的时候提供些帮助，让大家购买到自己心仪的房屋。

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一、买房子什么叫首付，什么叫月供啊？打算买房但是都不太懂这些。

就是你自己交给开放商的现钱就是首付你去银行贷款银行根据你的总贷款给你核算每月还款的多少就是月供

二、什么是首付和月付

你购房时由于手中积蓄不够的话就可以先交一部分其余得向银行贷款，本省户口并且是首次置业首付最底是30%二套房的话就是60%以上。月供就是每个月向银行还得利息和本金

三、0首付0月供买车是什么意思？

一般来说，贷款买车首付是三成。如果遇上搞活动，有的车型是可以零首付或者首付两成的。

目前银行的传统抵押按揭购车业务日渐萎缩，取而代之的是信用卡分期付款和汽车金融公司贷款。这三种贷款购车模式，对消费者而言款车、哪种贷款方式适合客户，客户需要自己挑选车型然后与4S店商量，因为车行与银行协议的车型并不一定是所有车型，紧俏热卖的可能是4S店替客户贴息。

此外，贷款买车或收取各种金融服务费、公证费、续保押金等名目繁多的费用，消费者不要着急给钱，而是要多问、多咨询，合同一定要看清楚，问清楚，多问几个为什么，每一张票据都储存好。

得去问4S店怎么解释，这是一种叫法而已，0首付的不多，当然也有可能0首付，就是只需每个月还款，而0月供是指，比如买车贷款一年，第一年十二个月不用还款，买车后的第二年，有利息不得而知。

现在有些地方为了卖车，倒是有那种首付50%，然后第二年再交清余下的5种我是听过的。到于0首付又0月供（第一年不月供）这种情况还真没见过，就相当于卖的明年的车。我觉得这种情况可能性不大，4S店是要很大的周转资金的。

什么也不要

这些只不过是一些口号零利息等的，但是都是有一些比较高的要求的，建议详细咨询清楚了再去

是0月供0利率。首付是50%，贷款期限12个月。

举个例子，50万的车，今天你来买车给4S店25万，明个月不用拿钱的。不是有资质，比如说房子，银行流水，等等。。。

吉利精钢，分期付款

就是首付开发商可以帮你先垫付，然后在约定的时间内还，是日供90，月供2700，具体的户型建议到售楼处了解。

首付一部分两年内没任何利息，月供700快钱，两年后付清的意思

零月供就是每月零负担。减去首付之后的剩余款项，将在消费一年之后一次性支付，一年内使用者无须月供。如一年后使用者需要延期贷款，可继续申请贷款。

四、首付和月供是什么意思？

首付是消费者购买贵重物品时，第一次支付商品价款的资金额，例如买一套一百万元的商品房，购房者支付了40万元购房款，这就是首付房款40万元。

月供是购买商品贷款，实行分期付款，每月要支付的本金和利息。

例如小王购了一部30万元车，贷款15万元，10年期限，每月向银行支付2000元本息，这就是月供。

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