两人未婚共同购房时，贷款中主贷人和次贷人有什么区别？

两人未婚共同购房时，贷款中主贷人和次贷人的区别：

贷款买房的时候主贷人次贷人的问题，主贷人很好理解，谁申请贷款谁就是主贷款人，次贷款人也叫共同贷款人。其实她的主要作用就是帮助通过贷款审批。承担的法律责任是不同的。

1、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

2、此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

3、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。

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一般情况下，一个家庭如果一个人去贷款就能批下来的话，那不需要次贷人，或者共同贷款人了，省了麻烦了。但是如果说，贷款收紧，批贷难了，加一个次贷人，加一个共同贷款人，就很有可能提高你通过审批的概率。举个例子，比如说，有些银行卡得严了，严格执行贷款额度不能超过个人月收入的一半。

比如说老王一个月收入8000块钱，他想贷5000，就贷不了。如果他老婆一个月能挣7000，把他老婆加进来做个次贷人，或者共同贷款人。1万5除以2，7500，要比那5000还高不少，这就有可能批下来，或者说能够大大地提高批下来的概率。

所以说这个次贷人和共同贷款人还是有作用的。但是这种情况银行在批贷的时候，肯定还是先看主贷人的情况，所以谁来做这个主贷人，还是有讲究的。

一般大家需要注意三点，第一个，肯定是收入高的，收入稳定的来做主贷人，更容易通过贷款审批。

第二个就是主贷人不要有什么太多的信用不良记录，主贷人一年八次逾期，那这个贷款肯定就吹了。

第三个就是主贷人的年龄不要太大，比如说子女跟父母一块去贷款，一般情况下，子女来做主贷人更合适一些。

咱们买房子办房贷最怕的就是首付都付了，银行贷款没批下来，所以刚才说的如果确定主贷人的几点注意事项一定要记好。

借款人和共同借款人具体有什么区别

夫妻房贷主贷人次贷人区别是：

1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

4、公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

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关于主贷人的常见误区有哪些?

1、房贷由主贷人一人承担。

不管房子是婚前还是婚后买的，只要参贷人参与了还贷，这套房子就有参贷人的一份。所以不管怎样，就算是为了夫妻和美，夫妻还是应该尽量一起还贷。

这里要说明的是对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人，这也就说明另一方不论是否在房本上有名字，都是有资格参与还贷的。以后如果你要求另一方帮忙还贷，对方以房本上没有名字，房子不属于他的来作为借口的时候，你就可以这样反驳他了。

2、主贷人占有大部分的房屋产权。

如果是婚前买房，房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，都与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。

3、不是主贷人，离婚就不用还房贷。

如果是婚后买的房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，因此无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

有几种情况下会出现主贷人和次贷人：

1、当一方年龄超过60岁的时候,如果需要贷款,那就一定需要一个人去一起贷款,如果是老人需要用钱,那就是老人是主贷人,另外一个是次贷人；

2、当企业或者商业贷款的时候需要自己很大,自己的信贷额度不够的时候,就需要一个人一起贷款,这样2个人的信贷额度就够了,用钱方就是主贷人,而另一位就是次贷人。

借款人与共同借款人具体有下列区别：借款人是一人承担清偿债务的责任，而共同借款人是两人以上共同承担还债责任。当事人之间产生借贷关系的，一般应当采用书面形式订立借款合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十九条

订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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