封闭小区和开放小区的区别是什么

两种社区规划之间的区别，简单来说，封闭式小区就是有大门有保安有院墙，相反开放式则没有。不过开放式小区还是有不少优点的，在国外一些欧美发达地区80%的小区都是开放式。

①物业费会更低，生活成本也会下降；

②小区的道路交通都变成了公有，也有助于城市交通的改善；

③没有了封闭的空间，居民生活也会更加的便利。

随着小区的开放，带来的缺点也是显而易见的。

①卫生条件真的要差很多。没有了围墙的阻拦，加上素质不一的行人随便穿行，早上打扫好的道路，不到一会儿就会变得很是杂乱；

②业主安全问题。小区一旦开放，会有外来的各色人进出，人员比较杂乱，小区业主的生命财产安全得不到保障；

③人声嘈杂。因为没有管理，可能会有人在休息时间大声喧哗，影响安静的环境，造成业主根本无法安睡；

④买房时，小区的配套环境也是算进房价中的，如果直接拆掉，业主的这部分损失可能会得不到补偿。

所以和开放式小区相比，封闭式小区虽然物业管理费会比较贵，但买小区房无非就是图个安静、安全，相比较而言，封闭式小区的私密性，要更重要。

全封闭和半封闭小区有什么区别?

临时管控就是临时对有疫情地区进行管理和控制。临时管控是在不影响正常生产生活秩序的前提下，进一步减少人员流动，降低交叉感染风险。要求市民群众非必要不外出，小区实行“一门进出”，市民群众在落实扫码、测温、登记、戴口罩措施后可以正常出入。

其中管控区会实行“人不出区、严禁聚集”的管理措施，所以由此可知管控区人员是不能正常出入的，原则上需居家，但是在管控区域内，会提供生活物资和医疗保障，其中每户每2~3天可安排1人在严格做好个人防护的前提下，到社区指定地点购买生活物资。

如果是对公、就医等确需外出的人员，由社区防控办公室出具证明并做好审核登记，其他场所所有出入人员落实查证、亮码、测温等措施。

临时管控注意事项：

一、时间安排。逐步开放基本生活、生产活动，区内交通全部恢复畅通，无事者仍静默在家，邻居间严禁串门，严禁聚集。开展常态化管理，此后视疫情防控形势再决定进一步开放程度。

二、平稳有序恢复正常生产生活。除群众生活必需（蔬菜水果生产经营，粮油食品、肉蛋奶、水产品生产加工和销售，超市卖场、母婴用品销售、农副产品批发、配送制餐饮等）外，辖区内人员聚集度高、场所相对密闭的影剧院、健身房、培训机构、堂食类餐饮等封闭式场所暂不开放。

1、管理要求不一样

全封闭就是管理上更严格，人和车一般都施行刷卡制。房客只有进行登记，确定访问哪一住户才可放行进入。而半封闭小区对车辆出入管理较严格。外来车辆需登记才可入内，但人多数可直接进入。

2、小区的设施不一样

全封闭小区周围均有围墙、防爬栅栏等设施，且小区的各个入口均设置了门亭或门岗。

3、管理针对人员不一样

封闭式的小区只允许小区居民自由出入，小区外的一概不允许随便出入。

扩展资料：

全封闭小区缺点

1，城市交通受阻

研究表明，在大中城市内部，城市支路的间距一般宜小于 300 米，且越临近市中心路网越密，地块分划越细。如果每个住区占地都广达十几公顷以上，且不允许被穿越，则城市路网的组织势必稀疏、断续，密度降低。

北大国家发展研究院教授周其仁曾在演讲中提到，一个城市如果每平方公里有100到120个街口，这样的城市是宜居的，因为它非常便利，马路小小的，但是路网非常密，商业、服务设施可以到处分布。纽约这种街区，就是1平方公里120个路口甚至还要多。

但是在我们国家很多城市，一平方公里只有十几个路口，北京则是一平方公里只有14个路口。这样的架构，没人时空空荡荡，一旦人口集聚，立马拥堵：路网不够密，马路修得再宽，毛细血管不发达，人流、车流都无从疏散。

对于疏解交通来说，增加道路密度比增加车道其实更重要、更有效。住区规模过大常常导致城市道路被阻断，城市道路遇到小区，不是嘎然而止，就是绕道而过。这也正是中国许多大城市的道路越修越宽，立交桥越修越多，但城市交通却每况愈下的一个原因。

2，街道活力丧失

加拿大记者雅各布斯在其著名的城市规划著作《美国大城市的死与生》中就大力提倡街道的作用：人行道是“城市中的主要公共区域”、是“一个城市最重要的器官”。

封闭式小区的一个问题是，在进行环境设计和公建配置时，通过一道围墙或者栏杆，把具有重要公共和商业价值的住区临街界面放到了小区内部。但是除了交通功能外，我们平时的很多活动，如购物、休闲、运动、交往等都可以通过街道空间来完成。

封闭式小区不仅不允许小区边缘的住户及单元直接面向街道，甚至长达二、三百米远只有一、两处配备保安的出入口。

雅各布斯在书中描绘了这样一幅“街道芭蕾”图景：孩子们在公共空间玩耍嬉戏，邻居们在街边店铺前散步聊天，街坊们在上班途中会意地点头问候。

但是在我们的城市里呢?有道路(road)却少街道(street)，封闭空间所造成的空间断裂比比皆是。大学、居住区、公共建筑、高楼大厦围栏冰冷，相互之间缺少支持与共享，没有形成真正的城市性空间。

3，服务设施不足

虽然根据《居住区规范》要求，每个小区都应配备一套完整的服务设施，包括教育、医疗卫生、社区服务、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理等八类。

且不说我们的小区内的商业设施是否完全配备，即使种类配备完全了，也不过就是各种服务提供一两家，根本不足以满足一个小区内少则上千，多则上万人的需求，就更不用说我买个东西还想“货比三家”了。

相反的是，在一些高档住宅小区内，开发者不惜下重金建造游泳池会所等高端设施，但使用人数有限，最后还是不得不对小区外顾客开放。

百度百科-封闭式小区

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