土地租赁和房屋租赁区别

法律分析：土地租赁和房屋租赁区别如下：

一、含义不同

1、房屋租赁仅限于将房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为；

2、土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

二、用途差异

1、房屋租赁的用途在于居住。

2、土地租赁的用途可以用于商业用途。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

出租人和承租人的区别

问题一：出租是什么意思 把自己拥有的人或物

且自己不使用的，可以给他们使用并收取资金

问题二：出租方式是什么意思 出租方式的方法。如出租时先收一年租金的30%，后每个月收租，最后几个月免租。或先免费出租，后面几个月收多些。或规定没有使用时不收租，根据使用的时间或次数收租。或根据季节性规定租金的高低，因为有些收入受到季节的影响。

问题三：个人出租是什么意思 就是没有通过经纪人之类的中介商，是房屋主人自己直接出租的，也就是说，你去找这类租房就是自己和房东交流，不用给中介商付费的。

问题四：开间出租是什么意思 开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40-50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

虽然小开间住宅存在着诸多优点，但也存在着许多弊病。因为开间小，在住宅建筑面积中，承重墙、柱的结构面积相对较大，减少了有效使用面积；同时由于开间小，房间分割过小，不适应家庭居住行为变化的要求，而且住房很难自行改造。

问题五：转让具体是什么意思和出租有什么不同？ 房屋租赁权转让与房屋转租的区别[分析说明]1、两者的标的不同前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。而房屋租赁权转让首先是一种“权利”的转让，针对的是房屋的“租赁权”。2、两者的取得方法不同前者为设定的取得，后者为转移的取得。房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与被转租人之间成立新的租赁契约。房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让契约而非租赁契约。3、两者实现的手段不一样4、两者产生的法律后果不同前者房屋的租赁权仍属于原来的承租人（转租人），后者房屋的租赁权属于受让人。 由于房屋转租并没有消灭原租赁合同，所以转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而对于房屋租赁权转让，原承租人穿担的原租赁合同规定的承租人的义务则随着其租赁权的消灭而消灭。（一）案例 A是某处街面房的产权人，B与A签订房屋租赁协议，租用该房用于经营，租期二年。一年后，B想解除租约，A不同意解除合同但同意B可以另找新的租客来顶替他。正好此时B的朋友C看好该房，想租下来开店，表示愿意代替B某继续租用该房。在取得了A书面同意的情况下，B和C签订了一份房屋租赁权转让合同，并将房屋交给了C使用。 后来，C对该房屋进行了必要的修缮，根据原租赁合同，修缮费用应由出租方A承担，但此时A已出国，于是C找到B，要求B支付修缮费用。C的理由是：他是从B的手中转租到A的房子，B是转租人，根据《城市房屋租赁管理办法》第三十条规定，转租人应承担转租合同规定的出租人的义务，所以B应该支付修缮费。B则否认说，他已退出了该租赁关系，不应该承担任何义务。 （二）案例分析 若C将A和B列为共同被告提起民事诉讼，法院将如何审理本案？ 一种观点认为，B作为转租人应承担出租人的义务，应先行支付修缮费，再向原出租人A追偿。 另一种观点认为，B与C之间的合同行为属于房屋租赁权转让而非转租，在房屋租赁权转让合同生效后，B与A之间的房屋租赁权利义务关系转由C承担，B退出了该房屋租赁关系，也就不再承担与原租赁合同规定的任何义务。即，本案应当由A支付修缮费，B与本案无关。 同意第二种观点，B不应承担任何责任。第一种观点混淆了转租与租赁权转让的概念。 （三）转租与租赁权转让有其内在的联系，都是基于原租赁合同对租赁权的处分，但两者之间也有很大差别，具体如下： 1、两者的标的不同 前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。 房屋转租按《城市房屋租赁管理办法》第二十六条的规定，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。第二十七条解释说，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。从这个规定可以看出，房屋转租针对的是“承租房屋”的部分或全部。 房屋租赁权转让首先是一种“权利”的转让，针对的是房屋的“租赁权”。 2、两者的取得方法不同 前者为设定的取得，后者为转移的取得。 房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与次承租人之间成立新的租赁契约。 房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让契约而非租赁契约。 3、两者实现的手段不一样 前者一般通过分期支付租金来实现，后者一般是一次性给付对价。 在转租时，主租赁合同与转租赁合同的租赁条件会有不同，转租可以是租赁标的的全部或一部分。 在租赁权转让时，受让人承受了原承租人的地位......>>

问题六：出租房是什么意思 出租房是房主想把自己的房子租出去，对外的公示宣传把自己的房子称为“出租房”

问题七：出租车是什么意思 当你路过某地有人会编造理由求你拉他到某个地方，到了地方他会给你钱，然后你就会被以非法营运的罪名罚款。这就是钓鱼。

专车：非出租车，不用交份子钱，但从事营运。

钓鱼专车：欺骗专车经营者并获得专车从事经营的证据，因为专车未获得合法经营权，属非法经营。

出租车属于垄断经营，专车业务属于市场经济和差别化适应群众需求，总之就是触碰了利益集团的利益

执法钓鱼-事件

“放倒钩抓黑车”执法方式曾引发广泛争议私家车主张先生遇到桩好心没好报的事。2009年9月8日他开车时，一男子要求捎一段，他拒绝了，但男子央求称胃痛等不到出租车。于是张心一软就答应了，车上男子提出给他十元钱，张说不要。当张按其要求停车时，男子迅速拔走车钥匙，车外七八个身着制服的人将张拖出车外。原来这是闵行区城市交通行政执法大队在查“黑车”，张先生因“非法出租营运”被罚款1万元，还遭遇了“扭手臂卡脖子”的待遇。

张先生认为自己被“执法钓鱼”，但有关官员否认这种说法，称没有雇社会人士诱骗车辆，但有“一部分有‘正义感’的社会人士”“配合执法”。

“黑车”扰乱了正常的营运秩序，由于证据较难固定，处罚难度较大。一般由执法人员扮演乘客乘坐，用电子设备记录证据，在交易之后，“人赃并获”。这就是所谓的“诱惑侦查”，或者叫“诱惑取证”。 偶动恻隐之心居然招致“飞来横祸”，引发网友争相顶帖。

执法钓鱼-简介

执法钓鱼，英美叫执法圈套(entrapment)，这是英美法系的专门概念，它和正当防卫等一样，都是当事人无罪免责的理由。从法理上分析，当事人原本没有违法意图，在执法人员的引诱之下，才从事了违法活动，国家当然不应该惩罚这种行为。

世界各国执法机关也都使用类似手段，比如警察扮演瘾君子向毒贩购买毒品。但它也备受争议―――“诱惑取证”的目的是取得那些有违法意图、违法行为者的违法证据，而不是引诱、教唆那些没有违法意图的人去违法；否则就违背了执法的正义初衷，沦为“执法钓鱼”、“放倒钩”，或者叫执法圈套。

问题八：转让具体是什么意思和出租有什么不同？ 您好 转让 简单的理解 不是一手房东 这个场地也是转让者租来的 言外之意 可能会有转让费

至于里面的配套设施 是在于双方协商的 如果您继续经营这个项目 你可以一同转让过来 执照不可以转让 只能过户到您名下 也是双方协商的

而 出租 是一手房东 出租的 没有转让费 一般都是空的比较多 有个简单装修 无论转让 出租 都不会影响产权 产权在房东手里 如果转让了产权 那就是买卖了 ....

问题九：单间出租是什么意思 出租整个房叫整套出租

出租其中一间屋子叫单间出租（合租）

出租房子里一个床位 *** 位出租（群租）

问题十：车牌出租什么意思 比如题主在北京买的车，挂不上牌子，车不能开，而你又特别想开，怎么办呢？！题主，你说怎么办呢

出租人和承租人的区别

出租人指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。承租人是租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

承租人需要按约定数额和期限向出租人支付租金；并且保护租赁财产并按约定用途正当使用；在租赁关系终止时及时返还租赁财产。

具体租赁房屋注意事项有哪些

1、注意核对房主身份。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意房屋周围环境的选择。

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

5、审查房屋租赁手续是否完备。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

6、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

7、明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件。

如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意东西有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。

8、一定要确认房屋安全。

安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。

9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

10、违约责任要明确。

比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。

11、检查有无异味，如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。

法律依据

《民法典》

第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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