房产抵押贷款和房产证抵押贷款，都有什么区别？

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，贷款能贷多少？

一，房产证抵押贷款申请条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

3、有所在地常住户口，有固定的住所；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二，借款人需要提供的材料

1、身份证、户口本；

2、个人收入证明（加盖单位公章）；

3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；

5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；

三，房产证贷款的手续

1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记；

5、到帐最后，银行会将贷款打入你的专门账户；

房产证抵押贷款额度在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高额度为评估价的7成。

房产证是可以贷款，但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，大家如果想要办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定，以免出现不必要的麻烦。（贷款前一定要咨询好，否则即使要么影响放款，要么放款金额会大打折扣；很多大额贷款银行会告诉你去找一家担保公司来操作，所以需要贷款时第一步找担保公司准没错~）

房产更名和房产过户区别有哪些？

1、是否存在不动产权证

房产更名的前提就是你要购房者的产权证书处于都还没办理出来的情形下，假如购房者的产权证书并没有办理出来，那样购房者就可以用在房地产商处备案登记，再次签订购房合同就可以。房产过户乃是创建在本小区业主已拥有房屋不动产证前提下的，根据出让房屋产权完成过户的。

2、操作模式不一样

大家如果必须办理的是房产更名，那大家立即去找房地产商那里就可以开始办理，购房者就只需买房环节根据改动与开发商签署的买房合同，使房子的每个人转化成另一个人或者多的人一共有，该环节中房屋所有权人不容易产生变化。必要时办理的是房产过户，那就需要来到房产交易核心完成，根据产权过户，房屋的所有权产生迁移，所有权人产生变化。

3、花费不一样

对大家而言，无论大家要办理的房产过户或是房产更名，我们在开展办理时都会会有明确的花费所产生的，可是房产更名产生的费用有固定的，而房产过户由于多种形式，在办理的过程当中除开交纳基本上费用以外，还会引起各种各样税金，少则好几千，更多就是几万元，假如原房主或者被过户的人手里有好几处房产得话，还需要交纳更多税金。因此，房产过户必须缴纳的花费要远高于房产更名。

1、租赁权

租赁权的意思是，房屋产权人在没有产权证仅有房屋他项权证的情形下，是可以将房子租赁给其他人的。将房子出租给其他人的期间，承租人还能够体验到承租方每一个月缴的房租，但注意的是，承租方在租赁房子以后，只享有房子的生活权力，不能对房子开展其它的处理，换句话说，承租方不能将房子售卖给了别人应用。但注意的是，除非是租赁协议另有规定，否则就是违纪行为。

2、房地产业赠予

有的朋友可能会觉得，自身是由银行借款选购的房子，仅有房屋他项权证拿在手上，就没办法处理房地产了，其实，在承租人有房屋他项权证的情形下，还可以将房产赠予别人。房地产业赠予就是指当事人一方把自己所拥有的房地产业免费地出售给别人的民事法律行为，但注意的是，在双方办理赠予办理手续前，还是得先把房子解押，或者到房管局办理相关手续，不然这一套房子依然会处在被登记状态。

3、当铺权

房产典当有别于房屋抵押贷款，房地产业当铺是房地产业支配权独有的一种商品流通方法，房产典当实际上指的是出典人依据彼此的相关规定，在一定的时间内，把它每一个房地产业，以一定典价将房地产衔接给承典人的举动。做为承典人能够占据、应用房子，但在承典到期以后，假如出典人没能力将这个房子赎出去，那样承典人还可以依照彼此的相关规定，将这个房子处理了。

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