什么样的算别墅?
别墅的种类
别墅(英文:Villa),是建筑物、住宅之一。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园,占地面积较大,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。
别墅多建在城郊或风景区,现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念,中国古代称别业、别馆。别墅按建筑形式、建筑风格等不同的分类方法有不同的名称,用一种简单的方式辨别各种别墅,按建筑形式来分可分为以下5种:独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅。
一、联排别墅
一般由几栋或者由十几栋5层的低层住宅并联组成,每栋的面积大约在150-200平方米,前后有自己的独立花园,但花园的面积一般不会超过50平方米,另外还有专用车位或者车库。
其特点是:左右是共用墙体,上下则是有天有地,可以有院落,有露台,有车库。
二、独栋别墅
即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。
三、双拼别墅
双拼别墅是联排与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅的设计降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有更宽阔的室外空间。基本上是三面采光,一般来说,窗户较多,通风采光不会差。
四、叠拼别墅
叠拼别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般有四至七层,每个单元由二至三层的复式户型上下叠加形成。其中分为上层叠拼和下层叠拼,上层一般带有阁楼和露台,整体采光较好,有一点不足便是楼体裸露在外,雨雪天气出行不便;下层有院子地下室,一般客厅为挑高设计,采光就没有上层的好。
五、空中别墅
空中别墅一般出现在市区的高层住宅项目,是具有别墅特点的复式类户型,其优势在于交通十分便利;由于建在顶层,所以一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了大部分买家;户型适中,面积一般是普通单元面积的双倍(上下两层);还有层高优势,一般住宅的层高是2.7-2.9米,空中别墅的标准是3米多,比普通房高几十厘米,意味着通风更顺畅,采光度很好。
中国人的别墅概念其实跟国外有很大的不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅,每栋售价一般数百万,通常卖给中国的富豪阶层,而这样的独立住宅在国外叫做House,是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验,除了市中心有少量的高层和多层住宅以外,在城市的边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为single family house,在英国称为detached house。这样的house是卖给普通或者中高档收入阶层的,其标准不高,每户面积也未必很大,整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所,称之为villa或者luxury house的顶级豪宅,或者庄园类的豪宅才是真正卖该富豪阶层的。
别墅一词在国内的房地产市场上指代不专,而且跟国外所指的house或villa有很大的不同。国内的别墅一词所覆盖的范围极为广泛,它不但包括了每户独栋的独立住宅,发展商也常把双拼别墅(semi-detached house)、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅统称之为别墅产品。而除了独立别墅(detached house)和双拼别墅(semi-detachedhouse),其它产品可以称作townhouse,但与独立别墅的概念绝然不同。别墅这个词在中国已经被用作指代从顶级豪宅到普通的独立住宅,和一些密度比较高的非独立住宅。
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