小高层和高层住宅有什么区别

小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公摊面积较高层住宅小，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。

如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。

不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......

小高层和高层的区别就在于二者的楼层层数是不太相同的，即便都是高层住房，小高层的楼层一般在10~15层左右，而超过18层的房子一般都称之为高层，小高层和高层之间的容积率也有较大的区别，大多数的高层住宅都已经超过20多层，所以容积率也是比较高的，至少是在3.0以上，而小高层的容积率一般是在1.5~2.0之间，如果太高的话就说明比较拥挤，居住起来是不舒服的。无论是小高层还是高层，二者之间的购房成本虽然有一定的区别，但是区别并不是特别大，从居住舒适角度来看，还是小高层要舒服一些，因为小高层的户型可选择比较多，而且小高层也有一些是大户型，能够选择到南北通透的户型，挑选比较好的楼层，这样既不受到遮挡，又能够享受到较好的采光。

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