啥叫私房？与公房有什么区别

私房指农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫"农民房"。广州、深圳等经济发达地区，存在大量这样的"农民房"。此类农民房的业主实际上并非农民，而大多都是城镇人口，之所以叫做农民房，是因为其宅基地属于"农村户口"而已。因"农民房"产权属于私人，所以又叫做"私房"。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

一、购买对象不同

1、公房：公有住房只能是单位职工购买。

2、私房（普通住房）：面向所有符合购房要求的对象。

二、购房要求不同

1、公房：符合公有住房出售管理相关规定的，经县级以上房改部门审核批准后才能办理产权过户手续。

2、私房（普通住房）：满足购房要求，有足够金钱即可购买，限制性较低。

三、产权不同

1、公房：公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证

2、私房（普通住房）：房产证和土地证齐全。

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