如何判断住宅朝向？高层住宅哪个朝向好?楼房楼层差价如何计算？

怎样判断住宅朝向？

“向”就是指整幢房子朝向，“坐”与“向”反过来，是“山”位置。判断住宅的朝向是判断宅向好坏的基本。在中国古代的住宅多为单独庭院和小平房为主导，大门一般开在房子朝向正前方，其屋向、门向和门位大多数一致，判断朝向比较简单。因此都以大门朝向为住宅朝向。

当代住宅是以房子及高层住宅住宅为主导，每幢楼都是有数十户甚至上百户，判断模块住宅朝向并非易事。大楼的屋向、门向、门位与住宅的门向、门位可能并不一致，不可以统一按整幢大楼坐素来判断每一户住宅的朝向，也无法按住宅的大门来决定，住宅大门只是作为该住宅的理气口。

判断高楼大厦模块住宅的朝向，可遵照以朝阳面、以乾方为向的判断标准。因此，当代住宅一般以大阳台、多窗子或光照多的一面为向，反方向为坐。

1、提到哪一个朝向好，一般人都会随口说出“坐北朝南”。坐北朝南也是有科学依据的。在我国绝大多数陆上坐落于南北回归线往北，一年四季的太阳均由南方地区射进，朝南的房子有利于采用太阳。

2、房子朝向还跟居所附近地形地貌相关，中国大部分区域受夏天东南风，冬天风多危害，正南方向和南偏东的房子较为适合。一些地区特别是在与众不同的地理环境要素往往会开展适当调整，因而东向西房子在这儿都是适居好方位，房子偏重优劣也不能一概而论。

一般来说楼层价差是依据同一楼层价差式标价和按段跳跃性标价，前面一种便是每一层间的价差同样，例如一层和二层价格相距100，那样一层和三层的价格相距便是200。后者是按区段来划分的，例如一层和二层价钱一样，三层和四层的价钱一样，可是一层二层和三层四层间有价差，往高楼层变化。具体价差多少钱需看具体的一个项目，针对双层住宅而言具体区划是有一定的变化的。

1、住宅叠加层数在12层之上，18层下列，家用电梯不可低于两部，在其中务必有一台兼顾消防电梯作用;纯住宅作用且楼层在19层之上33层以内，服务项目楼盘介绍在150户至270户间的，家用电梯不可低于3台，在其中务必有一台兼顾消防电梯功能的。

2、掌握楼层供电、压力、供电系统、后备电源等具体情况。高层住宅住宅在高层都建了储水箱，要先把水抽中高层再往后供，使高层的居民不会因为工作压力不足而用不到水;应急发电机组配置也非常重要，确保停电时，家用电梯也可以临时安全运营。

3、高层住宅住宅的物业管理服务不可忽视，特别是监管保安对策。大楼的最底层是不是设定值勤治安室，是否存在保安在楼道巡查，及其紧急情况人员疏散安全性等诸多问题。

用途不同、结构不同。

1、用途不同：高楼都是居住用，或者纯办公或者办公居住两用，用途比较单一，不会有商业性的东西。大厦都是作为商业用途的，一栋大厦里面，可能包含购物，休闲，娱乐，办公甚至集医疗教育一体。

2、结构不同：高楼基本都是住房，也不考虑要非常特殊的外观，所以结构要单一些，而且都是一小块区域建的大楼都是一样的，并且图纸都一样。大厦结构很复杂，每一栋大厦的设计图纸都是不一样的，独立成一体的，有着特殊的外观属性，个性化的大厦更是如此。

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