房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

当下，房子通常是一个家庭最重要的资产，很多父母也希望能把房子交给孩子。北京的李先生就是这样。他名下有两套房，想把其中一套公房过户给刚参加工作的儿子。

这套房子是购买，位于五环内，面积60平方米，网签价和最低过户指导价均为300万）。李先生了解到，过户的方式有几种。他想知道，目前用哪种方式将房产过户给子女才最划算呢？

解答：

目前二手房的过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。专业人士指出，最省钱的是继承，但需要在父母过世之后才能办理；赠与和买卖该如何选择则需根据房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何，我们以李先生家的情况为例，分别来进行分析。

一是继承。需明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以，由于李先生仍健在，继承这种方式目前是不能用的。

二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3％的契税、万分之五的印花税以及15．6元／平方米的土地出让金。

以李先生的情况来计算，需要缴纳的契税为约8．57万元，印花税为1500元，土地出让金为936元，共约8．82万元。

三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产，那么孩子买的这套公房也算是二套房，而且是满五不唯一，那么契税和个税的税率分别为3％和1％，土地出让金征收标准与赠与方式相同，不需缴纳增值税及附加。

具体计算来看，李先生需要缴纳的契税为9万，个税为3万，土地出让金为936元，增值税及附加为零，共约12．09万元。

由此可见，对于李先生来说，现在要把这套房子过户给孩子，无疑是赠与更省钱；但房子的情况不同，税费标准也有区别，所以不能一概而论，需要具体分析。

此外，还需注意的是，如果以买卖方式过户，未来还要再转让这套房子的话，是否满五唯一就要从过户时间点开始算起了，但继承和赠与则不受影响。

父母的房屋留给子女是应该走继承还是买卖，这个话题一直引起众多网友的热议。对于通过哪个途径将房子留给子女更划算，很多人不是特别了解，而且这个话题也一直引起各种讨论。

其实，不管是继承还是买卖过户这两种方法都是有利又有弊的。选择什么样的方法还是要视情况而定的。先来说一说继承，按照法律的规定，子女继承父母的房产，可以通过法定的继承和遗嘱继承。如果家里只有一个孩子，属于独生子女的话，那么独生子女自然而然就是父母房产的法定继承人，不会存在其他纠纷。而如果一个家庭中有多个子女的话，房产想要给某一个子女，就要通过遗嘱继承来实现。如果没有遗嘱的话，那么房产就要多个子女同等分配来继承。通过继承来过户，房产是需要收取一定的税务费用的，要向有关部门交过户的工本费。相对来说这种方式成本比较低，因为不需要缴增值税、个税以及契税。但是这种方法手续会比较繁琐，父母健在的时候还不能办理。

房屋买卖是另一种非常常见的过户方式。房屋的所有人可以将自己名下的房产通过买卖的方式让子女来过户。这种买卖过户中不需要太多繁琐的程序，操作相对更简单便捷，而且安全省心，与普通的房屋买卖交易没有太大的区别。但是这种方法与继承房产相比，需要缴纳比较多的税务费用，根据不同的情况所要缴纳的费用也不同。

所以房屋过户选择什么样的方法要视情况而定，如果想要更便利更快捷的话，通过买卖过户是比较好的，可以避免后续不必要的麻烦。如果想要节省费用的话，最好还是通过继承来过户房屋。哪一种方法更划算就要看自己的选择了。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com