备案和拿房产证的区别是什么

备案和拿房产证有本质区别，备案就是在房管部门进行房产证内容登记，拿房产证就是取得自己的房屋产权证书。备案是一个房产交易背书的过程，而拿房产证是实际拿到手上的产权证书。

购房合同备案注意事项

如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

不办理购房合同备案会有哪些风险?

购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。

1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

买房是需要进行备案的，大家基本上都知道，不管是新的商品房还是二手房或是其他性质的房子，只要是买房都是需要进行网签备案的，那么买房为什么要备案,买房备案与不备案有什么区别。

一、买房为什么要备案

1、根据国家建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。商品房预售，开发企业应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

2、该法第十条同时规定：“商品房预售时，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上房地产管理部门办理。”

3、这包括开发商备案和购房合同备案。前一种是指开发商在取得预售许可证后，将房屋销售价格备案给房地产管理部门，面向社会销售。后一种是购房者与开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案，以实现法律效力。

二、买房备案与不备案有什么区别

1、房子不备案的话就没有办法知晓所购房屋手续是否合法。房子备案我们可以了解到所购买的住房是否有合法的手续。毕竟房产在进行备案前，就会对出售的房屋进行审核，确保开发商已经取得了预售许可证，也只有这样，房子才可以进行网签出售。

2、房子不备案的话不能避免一房多卖的情况出现。而如果说一套房屋已经出售了，并且在网上进行了备案，那么开发商若是再将此房源进行出售的话，则无法在进行备案登记了，也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失，可以有效的防止一房多卖的情况出现。

3、房子不备案可能出现房子多重抵押的情况。而备案后可以有效的防止出现房屋进行多重抵押。如果开发商在将预售的房子进行抵押的话，那么若是没有将抵押关系解除的话，则无法在房产局进行登记，从而防止购房者买到抵押中的房子。

4、预售的房子若是不办理备案手续的话，则无法进行产权的变更手续。房子备案后在办理产权的变更手续之时，可以让整个过程变得更加的简便。

以上就是买房为什么要备案，买房备案与不备案有什么区别的全部内容，希望可以帮助大家了解买房备案的相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

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