买房时有必要买车位吗？车位都有哪些类型？

房子和车子已经成为现代家庭的两件必需品，于是买房买车就成为重要的两件事，在开发商出售房产的时候有时候会搭配出售车库，买房时有必要买车位吗就成为了很多人纠结的问题。买车位需要多花不少钱，不买车位的话停车又成了难题，所以今天就来为大家分析一下如何考虑买车位是否必须。如果你决定要买车位，还要注意小区内的车位类型，不是所有的车位都是可买卖的。

买房时有必要买车位吗？

是否买车位首先要看小区地段，如果是位于市区寸土寸金，还是买车位的好，因为想要找到免费停车位实在是太难了。车位价格虽然高，但和房子一起买能获得开发商给出的优惠。即便自己现在用不到停车位，出租车位也可以有一定的收益。当然前提是你有足够的钱，如果买房都比较困难了，就不用考虑车位的问题。

除了看地段还要看车位比，有的小区用户少，停车位多所有并不存在停车难的情况，那么这个时候买车位就是多花钱了。如果看车位够不够呢？如果车位和住户比例能保持1:1，那么就可以不用买车位了，即便车位不完全够用，还可以租车位，租金并不会太贵。

车位都有哪些类型？

1、独立车库

独立车库是开发商可以出售的一种车位，它是不计入公摊面积的，所以出售或出租给业主都是符合规定的。这种车位一般会在地下停车场，买了这样的车库业主会拥有独立产权，简单判断是否有产权就是看车位能不能办理产权证，能办的都是可以买的。

2、人防车位

人防车位在小区里也比较常见，它是国家强制要求建设的车位。这种车位开发商是没有权利出售的，因为开发商并没有产权，但这类车位开发商可能会租给业主，因为有使用权。

3、临时车位

临时车位就是小区地面上画白线的车位，这种车位是属于全体业主所有的，也是计入了公摊面积的。这些车位购房者都不用购买就能使用，如果开发商选择出租的话，业主租用是交的租金也是属于全体业主的。只是这些车位不能进行交易，即便开发商承诺出售给业主，也不会有产权。

买房的时候有一个车位还是有必要的，买不买车位其实在于小区本身车位是否充足，如果业主很容易就能解决停车的问题当然不用再花钱买车位了，如果不能解决停车问题，买一个车位还是应该的。这是在买车位的时候，购房者一定要看清车位的产权情况，选择有产权的车位才能保障买到的车位真正属于自己。

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